商品房和住宅房（商品房和住宅房的区别）

简介

商品房和住宅房是房地产市场中常见的两种房产类型，因其性质、用途和法律监管的不同而有所区分。

一、定义

1. 商品房

商品房是指以市场价格出售的，以居住为主要用途的房屋。其开发和销售受《商品房销售管理条例》等相关法律法规约束。

2. 住宅房

住宅房是指居民用于居住的房屋，包括自建房、公房、单位自有房等。其开发和管理受《住宅法》、《城乡规划法》等相关法律法规约束。

二、性质和用途

1. 商品房

性质：商品，可以自由买卖和交易。

用途：主要用于居住，也可用于投资或商用。

2. 住宅房

性质：非商品，不能自由买卖和交易。

用途：仅供居住，一般不得用于商用。

三、开发和销售

1. 商品房

开发：由房地产开发商按照市场需求和规划要求开发。

销售：开发商通过商品房销售合同与购房者进行房屋买卖交易。

2. 住宅房

开发：由政府、单位或个人根据城市规划和土地管理规定进行开发建设。

销售：一般不公开销售，由政府或单位分配或产权人自行处置。

四、权属和产权

1. 商品房

产权：由购房者取得房屋所有权及相应土地使用权。

土地使用权：一般拥有70年使用期限。

2. 住宅房

产权：自建房由建房人取得房屋所有权；公房由国家或集体取得房屋所有权；单位自有房由单位取得房屋所有权。

土地使用权：根据房屋类型和土地使用性质而定。

五、法律监管

1. 商品房

《商品房销售管理条例》

《民法典》

《消费者权益保护法》

2. 住宅房

《住宅法》

《城乡规划法》

《物权法》

**简介**商品房和住宅房是房地产市场中常见的两种房产类型，因其性质、用途和法律监管的不同而有所区分。**一、定义****1. 商品房**商品房是指以市场价格出售的，以居住为主要用途的房屋。其开发和销售受《商品房销售管理条例》等相关法律法规约束。**2. 住宅房**住宅房是指居民用于居住的房屋，包括自建房、公房、单位自有房等。其开发和管理受《住宅法》、《城乡规划法》等相关法律法规约束。**二、性质和用途****1. 商品房*** 性质：商品，可以自由买卖和交易。 * 用途：主要用于居住，也可用于投资或商用。**2. 住宅房*** 性质：非商品，不能自由买卖和交易。 * 用途：仅供居住，一般不得用于商用。**三、开发和销售****1. 商品房*** 开发：由房地产开发商按照市场需求和规划要求开发。 * 销售：开发商通过商品房销售合同与购房者进行房屋买卖交易。**2. 住宅房*** 开发：由政府、单位或个人根据城市规划和土地管理规定进行开发建设。 * 销售：一般不公开销售，由政府或单位分配或产权人自行处置。**四、权属和产权****1. 商品房*** 产权：由购房者取得房屋所有权及相应土地使用权。 * 土地使用权：一般拥有70年使用期限。**2. 住宅房*** 产权：自建房由建房人取得房屋所有权；公房由国家或集体取得房屋所有权；单位自有房由单位取得房屋所有权。 * 土地使用权：根据房屋类型和土地使用性质而定。**五、法律监管****1. 商品房*** 《商品房销售管理条例》 * 《民法典》 * 《消费者权益保护法》**2. 住宅房*** 《住宅法》 * 《城乡规划法》 * 《物权法》

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