商品房买卖流程（卖二手房交易流程及费用）

简介：

商品房买卖是指以房屋为主要销售对象的交易行为。在买卖商品房的过程中，需要遵循一定的流程。下面我们将为大家详细介绍商品房买卖流程。

一、选择购房项目

在买卖商品房之前，先要选择一个购房项目。可以通过房地产中介公司、网络、广告，或者自己去实地考察等方式来选择购房项目。

二、看话合同和付定金

当选择好房源后，需要和开发商进行协商，签订购房合同书并付定金。在此过程中，要认真核对合同的各项条款，如房屋面积、房屋质量、支付方式、税费等，确保无误后再签订合同。

三、办理贷款和过户

一般而言，购房者都需要办理银行贷款。在银行同意放款之后，购房者需和开发商进行房屋过户手续。此时，购房者需要向开发商支付房屋首付款和其他费用。

四、缴纳税费

房屋交付前，购房者需要自行缴纳税费。购房者需要提供一些必要的材料和信息，如纳税证明、合同等。购房者支付税费后，才能办理过户和落户。

五、交付房屋

过户完成后，开发商将安排购房者进行验收。如房屋存在质量问题，购房者有权拒绝接受。当购房者确认房屋不存在质量问题后，合同约定的付款和交房时间到达后，开发商将交付房屋。

六、办理产权证和入住手续

购房者在交房后要办理产权证和入住手续。此时，购房者需要向物业管理公司办理入住手续并缴纳相应的物业费用。同时，购房者需要在规定的时间内办理产权证相关手续。

在买卖商品房的流程中，必须要注意签订合同时的条款和细节问题，认真审核并核对相关材料，以确保买卖顺利完成。同时，购房者也应了解相关法律法规，保护自身合法权益。

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