买二手房交税（买二手房交税费标准怎样算）

## 买二手房交税### 简介购买二手房，除了房款之外，还需要缴纳一定的税费，了解这些税费的种类、计算方法和缴纳方式，才能在购房过程中做到心中有数，避免不必要的麻烦。本文将详细介绍买二手房需要缴纳的税费。### 税费种类购买二手房需要缴纳的税费，主要包括以下几种：1.

契税

2.

增值税

3.

个人所得税

4.

印花税

5.

其他费用

（登记费、评估费等）### 各项税费详细说明#### 1. 契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

缴纳标准：

首套房：

面积≤90平方米，税率1%

面积>90平方米，税率1.5%

二套房：

面积≤90平方米，税率1%

面积>90平方米，税率3%

三套房及以上：税率3%

计算方法：

契税 = 房屋评估价格 × 契税税率

缴纳时间：

房产证办理完毕后缴纳#### 2. 增值税增值税是对销售不动产的单位和个人就其取得的销售额征收的一种税。

缴纳标准：

房屋产权满两年的免征

房屋产权不满两年的，按差额征收，税率为5.6%

计算方法：

增值税 = （房屋评估价格 - 房屋原价）× 增值税税率

缴纳时间：

与契税同时缴纳#### 3. 个人所得税个人所得税是对个人转让住房所得征收的一种税。

缴纳标准：

房屋产权满五唯一免征

其他情况按转让所得的20%或差额的20%缴纳

计算方法：

全额征收：个人所得税 = 房屋评估价格 × 20%

差额征收：个人所得税 = (房屋评估价格 - 房屋原价 - 合理费用) × 20%

缴纳时间：

与契税同时缴纳#### 4. 印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受的应税经济凭证所征收的一种税。

缴纳标准：

房屋评估价格的万分之五

计算方法：

印花税 = 房屋评估价格 × 0.05%

缴纳时间：

与契税同时缴纳#### 5. 其他费用

登记费：

一般为80元/套

评估费：

评估价格的0.5%，部分城市实行政府指导价### 注意事项

上述税费政策可能因地区而异，具体以当地政策为准。

"房屋原价" 指的是卖方取得房屋时的价格，可以通过房屋交易合同、发票等证明材料确定。

"合理费用" 包括卖方在房屋交易过程中发生的税费、贷款利息、中介费等费用，需要提供相关证明材料。

建议购房者在签订购房合同之前，咨询专业人士或相关部门，了解清楚当地的税费政策，避免不必要的损失。### 总结购买二手房需要缴纳的税费种类繁多，计算方法也比较复杂，建议购房者提前做好功课，了解清楚各项税费的规定，并咨询专业人士，以便更好地维护自身权益。

买二手房交税

简介购买二手房，除了房款之外，还需要缴纳一定的税费，了解这些税费的种类、计算方法和缴纳方式，才能在购房过程中做到心中有数，避免不必要的麻烦。本文将详细介绍买二手房需要缴纳的税费。

税费种类购买二手房需要缴纳的税费，主要包括以下几种：1. **契税** 2. **增值税** 3. **个人所得税** 4. **印花税** 5. **其他费用**（登记费、评估费等）

各项税费详细说明

1. 契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。* **缴纳标准：*** 首套房：* 面积≤90平方米，税率1%* 面积>90平方米，税率1.5%* 二套房：* 面积≤90平方米，税率1%* 面积>90平方米，税率3%* 三套房及以上：税率3% * **计算方法：** 契税 = 房屋评估价格 × 契税税率 * **缴纳时间：** 房产证办理完毕后缴纳

2. 增值税增值税是对销售不动产的单位和个人就其取得的销售额征收的一种税。* **缴纳标准：*** 房屋产权满两年的免征* 房屋产权不满两年的，按差额征收，税率为5.6% * **计算方法：** 增值税 = （房屋评估价格 - 房屋原价）× 增值税税率 * **缴纳时间：** 与契税同时缴纳

3. 个人所得税个人所得税是对个人转让住房所得征收的一种税。* **缴纳标准：*** 房屋产权满五唯一免征* 其他情况按转让所得的20%或差额的20%缴纳 * **计算方法：*** 全额征收：个人所得税 = 房屋评估价格 × 20%* 差额征收：个人所得税 = (房屋评估价格 - 房屋原价 - 合理费用) × 20% * **缴纳时间：** 与契税同时缴纳

4. 印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受的应税经济凭证所征收的一种税。* **缴纳标准：** 房屋评估价格的万分之五 * **计算方法：** 印花税 = 房屋评估价格 × 0.05% * **缴纳时间：** 与契税同时缴纳

5. 其他费用* **登记费：** 一般为80元/套 * **评估费：** 评估价格的0.5%，部分城市实行政府指导价

注意事项* 上述税费政策可能因地区而异，具体以当地政策为准。 * "房屋原价" 指的是卖方取得房屋时的价格，可以通过房屋交易合同、发票等证明材料确定。 * "合理费用" 包括卖方在房屋交易过程中发生的税费、贷款利息、中介费等费用，需要提供相关证明材料。 * 建议购房者在签订购房合同之前，咨询专业人士或相关部门，了解清楚当地的税费政策，避免不必要的损失。

总结购买二手房需要缴纳的税费种类繁多，计算方法也比较复杂，建议购房者提前做好功课，了解清楚各项税费的规定，并咨询专业人士，以便更好地维护自身权益。

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