二手房买卖契税由谁交（购买二手房契税谁交）

二手房买卖契税由谁交

简介

契税是一种由买方或受让方在发生不动产交易时缴纳的税费。二手房买卖中，契税的缴纳主体存在一定争议。

一、契税的征收依据

根据《契税法》规定，契税的征税对象是因购买、赠与和交换不动产而取得产权的行为。因此，二手房买卖中，契税的纳税义务人应当是取得产权的买方。

二、缴纳主体争议

在二手房买卖中，由于卖方往往需要承担较大的交易成本，因此部分情况下会与买方协商由买方代为缴纳契税。然而，这种做法并不符合法律规定。

三、代缴的后果

卖方代缴契税的行为属于违法行为，可能会导致以下后果：

税收补缴：

税务机关发现后，可能会向卖方追缴契税款项。

罚款：

卖方可能会被处以契税款项一定比例的罚款。

影响产权登记：

如果卖方未按规定缴纳契税，可能会影响买方的产权登记。

四、税率及计税依据

二手房买卖契税的税率一般为3%，计税依据为买卖合同中约定的房屋成交价。

五、缴纳时间及方式

二手房买卖契税应在房屋产权过户前缴纳。缴纳方式可通过银行柜台、网上银行等渠道。

六、减免政策

对于首次购买二手自住房且面积在90平方米及以下的，可以享受契税减免。具体减免政策因地区而异，请咨询当地税务机关。

总结

根据法律规定，二手房买卖中契税的缴纳主体应当是取得产权的买方。卖方代缴契税的行为属于违法行为，可能会带来一定的后果。因此，为了保障交易安全和避免不必要的纠纷，买方应按照规定缴纳契税。

**二手房买卖契税由谁交****简介**契税是一种由买方或受让方在发生不动产交易时缴纳的税费。二手房买卖中，契税的缴纳主体存在一定争议。**一、契税的征收依据**根据《契税法》规定，契税的征税对象是因购买、赠与和交换不动产而取得产权的行为。因此，二手房买卖中，契税的纳税义务人应当是取得产权的买方。**二、缴纳主体争议**在二手房买卖中，由于卖方往往需要承担较大的交易成本，因此部分情况下会与买方协商由买方代为缴纳契税。然而，这种做法并不符合法律规定。**三、代缴的后果**卖方代缴契税的行为属于违法行为，可能会导致以下后果：* **税收补缴：**税务机关发现后，可能会向卖方追缴契税款项。 * **罚款：**卖方可能会被处以契税款项一定比例的罚款。 * **影响产权登记：**如果卖方未按规定缴纳契税，可能会影响买方的产权登记。**四、税率及计税依据**二手房买卖契税的税率一般为3%，计税依据为买卖合同中约定的房屋成交价。**五、缴纳时间及方式**二手房买卖契税应在房屋产权过户前缴纳。缴纳方式可通过银行柜台、网上银行等渠道。**六、减免政策**对于首次购买二手自住房且面积在90平方米及以下的，可以享受契税减免。具体减免政策因地区而异，请咨询当地税务机关。**总结**根据法律规定，二手房买卖中契税的缴纳主体应当是取得产权的买方。卖方代缴契税的行为属于违法行为，可能会带来一定的后果。因此，为了保障交易安全和避免不必要的纠纷，买方应按照规定缴纳契税。

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