福州二手房交易流程及费用（福州二手房交易流程图解）

## 福州二手房交易流程及费用

简介

在福州购买二手房，流程相对复杂，涉及多个环节和费用。本文将详细介绍福州二手房交易流程及相关费用，帮助您更好地了解购房过程，规避风险，顺利完成交易。

一、 准备阶段

1.

明确购房需求:

确定购房预算、区域、户型、面积等需求，以便更有针对性地寻找房源。 2.

寻找房源:

可以通过以下途径寻找房源：

房产中介:

福州房产中介公司众多，可以提供专业的房源信息和咨询服务。

网络平台:

安居客、链家、58同城等网站均有大量二手房源信息。

熟人介绍:

通过亲戚朋友介绍，可以获得更可靠的房源信息。 3.

实地看房:

对意向房源进行实地考察，了解房屋实际情况，包括房屋结构、朝向、采光、通风、楼层、周边环境等。 4.

议价及签订意向书:

与房东协商房屋价格，并签订意向书，明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键信息。

二、 交易阶段

1.

签署买卖合同:

双方协商一致后，签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。 2.

缴纳定金:

签订合同后，买方需按照约定向房东缴纳定金，一般为房屋总价的10%左右。 3.

办理贷款手续 (如有):

如果需要贷款购房，买方需要向银行提交贷款申请，并提供相关材料。 4.

办理过户手续:

买卖双方需携带相关证件到不动产登记中心办理过户手续，将房屋所有权转移到买方名下。 5.

缴纳税费:

买卖双方需要根据相关规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。 6.

银行放款:

贷款购房的情况下，银行在房屋过户后将贷款资金发放给卖方。 7.

交房验收:

卖方将房屋腾空，并配合买方进行房屋验收。 8.

物业交接:

买卖双方办理物业交接手续，将水、电、煤气等费用结清。

三、 费用明细

在福州购买二手房，除了房屋总价外，还需要支付以下费用：1.

中介费:

一般为房屋总价的1%-2%，具体费用需与中介公司协商。 2.

税费:

包括契税、增值税、个人所得税等，具体税率与房屋情况有关。 3.

贷款费用 (如有):

包括贷款利息、评估费、保险费等。 4.

其他费用:

包括房屋维修基金、物业费、水电煤气过户费等。

四、 注意事项

1.

选择正规中介:

选择信誉良好、服务专业的房产中介公司，可以避免很多不必要的麻烦。 2.

仔细核实房源信息:

在签署任何文件之前，务必仔细核实房源信息，包括房屋产权、土地性质、是否存在抵押等情况。 3.

明确付款方式:

与房东协商好付款方式和时间，避免资金风险。 4.

保留交易凭证:

在整个交易过程中，妥善保管所有交易凭证，以便日后查询。

结语

福州二手房交易流程相对复杂，涉及多个环节和费用，希望本文的介绍能够帮助您更好地了解购房过程，顺利完成交易。建议您在购房前咨询专业人士，以获取更全面、准确的信息。

福州二手房交易流程及费用**简介**在福州购买二手房，流程相对复杂，涉及多个环节和费用。本文将详细介绍福州二手房交易流程及相关费用，帮助您更好地了解购房过程，规避风险，顺利完成交易。**一、 准备阶段**1. **明确购房需求:** 确定购房预算、区域、户型、面积等需求，以便更有针对性地寻找房源。 2. **寻找房源:** 可以通过以下途径寻找房源：* **房产中介:** 福州房产中介公司众多，可以提供专业的房源信息和咨询服务。* **网络平台:** 安居客、链家、58同城等网站均有大量二手房源信息。* **熟人介绍:** 通过亲戚朋友介绍，可以获得更可靠的房源信息。 3. **实地看房:** 对意向房源进行实地考察，了解房屋实际情况，包括房屋结构、朝向、采光、通风、楼层、周边环境等。 4. **议价及签订意向书:** 与房东协商房屋价格，并签订意向书，明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键信息。**二、 交易阶段**1. **签署买卖合同:** 双方协商一致后，签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。 2. **缴纳定金:** 签订合同后，买方需按照约定向房东缴纳定金，一般为房屋总价的10%左右。 3. **办理贷款手续 (如有):** 如果需要贷款购房，买方需要向银行提交贷款申请，并提供相关材料。 4. **办理过户手续:** 买卖双方需携带相关证件到不动产登记中心办理过户手续，将房屋所有权转移到买方名下。 5. **缴纳税费:** 买卖双方需要根据相关规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。 6. **银行放款:** 贷款购房的情况下，银行在房屋过户后将贷款资金发放给卖方。 7. **交房验收:** 卖方将房屋腾空，并配合买方进行房屋验收。 8. **物业交接:** 买卖双方办理物业交接手续，将水、电、煤气等费用结清。**三、 费用明细**在福州购买二手房，除了房屋总价外，还需要支付以下费用：1. **中介费:** 一般为房屋总价的1%-2%，具体费用需与中介公司协商。 2. **税费:** 包括契税、增值税、个人所得税等，具体税率与房屋情况有关。 3. **贷款费用 (如有):** 包括贷款利息、评估费、保险费等。 4. **其他费用:** 包括房屋维修基金、物业费、水电煤气过户费等。**四、 注意事项**1. **选择正规中介:** 选择信誉良好、服务专业的房产中介公司，可以避免很多不必要的麻烦。 2. **仔细核实房源信息:** 在签署任何文件之前，务必仔细核实房源信息，包括房屋产权、土地性质、是否存在抵押等情况。 3. **明确付款方式:** 与房东协商好付款方式和时间，避免资金风险。 4. **保留交易凭证:** 在整个交易过程中，妥善保管所有交易凭证，以便日后查询。**结语**福州二手房交易流程相对复杂，涉及多个环节和费用，希望本文的介绍能够帮助您更好地了解购房过程，顺利完成交易。建议您在购房前咨询专业人士，以获取更全面、准确的信息。

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