二手房未满两年过户费怎么算（二手房未满两年过户费几个点）

## 二手房未满两年过户费怎么算？### 简介购买二手房时，房产证年限是影响税费的一个重要因素。未满两年的房产，在交易时需要缴纳的税费相较于满两年有所不同，其中最大的区别在于增值税。本文将详细介绍二手房未满两年过户费的计算方式，帮助您更好地了解相关费用。### 一、 税费项目二手房未满两年过户时，主要涉及以下税费：1.

增值税:

这是区别于满两年房产的最大税费，按照房产交易差额的5.6%缴纳。 2.

个人所得税:

分两种情况：

普通住宅:

房产证未满五年，按交易差额的1%或全额的1%缴纳（选择其中较低的）。

非普通住宅:

按交易差额的20%缴纳。 3.

契税:

根据房屋面积和首套房/二套房情况，按以下比例缴纳：

首套房，90平米以下：1%

首套房，90平米以上：1.5%

二套房：3% 4.

印花税:

按房屋评估价的0.05%缴纳。 5.

登记费:

一般为80元。### 二、 计算方法以下举例说明二手房未满两年过户费的计算方法（假设为北京地区普通住宅，买方首套房，面积80平米）：

假设条件:

房屋成交价：500万

房屋原值：300万

房屋评估价：450万

税费计算:

1.

增值税:

(500万 - 300万)

5.6% = 11.2万元 2.

个人所得税:

(500万 - 300万)

1% = 2万元 3.

契税:

450万

1% = 4.5万元 4.

印花税:

450万

0.05% = 0.225万元（2250元） 5.

登记费:

80元

总过户费:

11.2万 + 2万 + 4.5万 + 0.225万 + 80元 =

17.925万元

### 三、 注意事项

以上仅为北京地区的普通住宅过户费计算示例，各地政策和税率可能有所不同，具体以当地税务部门为准。

实际过户费还可能包括中介费、评估费等其他费用，建议您提前咨询相关机构了解清楚。

选择正规的中介公司和评估机构，避免不必要的损失。希望以上信息能够帮到您！

二手房未满两年过户费怎么算？

简介购买二手房时，房产证年限是影响税费的一个重要因素。未满两年的房产，在交易时需要缴纳的税费相较于满两年有所不同，其中最大的区别在于增值税。本文将详细介绍二手房未满两年过户费的计算方式，帮助您更好地了解相关费用。

一、 税费项目二手房未满两年过户时，主要涉及以下税费：1. **增值税:** 这是区别于满两年房产的最大税费，按照房产交易差额的5.6%缴纳。 2. **个人所得税:** 分两种情况：* **普通住宅:** 房产证未满五年，按交易差额的1%或全额的1%缴纳（选择其中较低的）。* **非普通住宅:** 按交易差额的20%缴纳。 3. **契税:** 根据房屋面积和首套房/二套房情况，按以下比例缴纳：* 首套房，90平米以下：1%* 首套房，90平米以上：1.5%* 二套房：3% 4. **印花税:** 按房屋评估价的0.05%缴纳。 5. **登记费:** 一般为80元。

二、 计算方法以下举例说明二手房未满两年过户费的计算方法（假设为北京地区普通住宅，买方首套房，面积80平米）：**假设条件:*** 房屋成交价：500万 * 房屋原值：300万 * 房屋评估价：450万**税费计算:**1. **增值税:** (500万 - 300万) * 5.6% = 11.2万元 2. **个人所得税:** (500万 - 300万) * 1% = 2万元 3. **契税:** 450万 * 1% = 4.5万元 4. **印花税:** 450万 * 0.05% = 0.225万元（2250元） 5. **登记费:** 80元**总过户费:** 11.2万 + 2万 + 4.5万 + 0.225万 + 80元 = **17.925万元**

三、 注意事项* 以上仅为北京地区的普通住宅过户费计算示例，各地政策和税率可能有所不同，具体以当地税务部门为准。 * 实际过户费还可能包括中介费、评估费等其他费用，建议您提前咨询相关机构了解清楚。 * 选择正规的中介公司和评估机构，避免不必要的损失。希望以上信息能够帮到您！

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://19mj.com/post/93085.html