二手房卖房税费计算器（二手房卖房税费计算器在线计算）

## 二手房卖房税费计算器：告别迷茫，轻松卖房### 一、 简介卖二手房，除了关注房价，税费也是一笔不可忽视的支出。不同的房屋情况、持有时间，适用的税费政策和税率都可能不同，这让很多卖家感到困惑。别担心！本文将为您介绍二手房卖房的主要税费，并提供一些实用的计算方法，让您轻松告别迷茫，明明白白卖房！### 二、 二手房卖房主要税费1.

增值税及附加:

征收对象:

房产证（不动产权证）日期满2年的住宅免征，未满2年的以及所有非住宅类房产按照差额的5.6%征收。

计算公式:

增值税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 合理费用) × 5.6%

注意:

“房屋原值”通常指的是买房时的房屋网签价，如果能提供合法有效的发票，也可以按照发票金额计算。

“合理费用”指的是与房屋交易相关的税费，例如契税、印花税等，需要提供相关票据证明。 2.

个人所得税:

征收对象:

房产证（不动产权证）日期满5年且为家庭唯一住房的免征，其他情况按照差额的20%或者核定征收1% (具体政策各地可能略有不同，建议咨询当地税务机关)。

计算公式:

差额征收：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 合理费用 - 免征额) × 20%

核定征收：个人所得税 = 房屋成交价 × 1% (或当地核定比例)

注意:

“免征额”是指在出售房屋时可以免征个人所得税的金额，具体标准各地可能有所不同。 3.

契税:

征收对象:

房屋购买方

税率:

首套房：90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套房：90平米以下1%，90平米以上2%；(具体政策各地可能略有不同，建议咨询当地税务机关)

计算公式:

契税 = 房屋成交价 × 契税税率 4.

印花税:

征收对象:

房屋买卖双方

税率:

房屋成交价的0.05%

计算公式:

印花税 = 房屋成交价 × 0.05% ### 三、 二手房卖房税费计算器为了方便您快速计算卖房税费，您可以使用以下在线工具：

链家网税费计算器:

https://bj.lianjia.com/tools/calculator/

贝壳网税费计算器:

https://www.ke.com/tools/calculator/

使用方法:

1. 选择所在城市。 2. 输入房屋相关信息，例如房屋面积、成交价、原值等。 3. 点击“计算”按钮，即可获得预估的税费金额。### 四、 注意事项

以上税费计算方法仅供参考，具体税费以当地税务机关的规定为准。

建议您在房屋交易前咨询专业的房产中介或税务师，以获取更准确的税费信息。

妥善保管好房屋交易相关的票据，以便日后核查。### 五、 结语了解二手房卖房税费，才能在交易过程中做到心中有数，避免不必要的损失。希望本文能帮助您轻松卖房，顺利完成交易！

二手房卖房税费计算器：告别迷茫，轻松卖房

一、 简介卖二手房，除了关注房价，税费也是一笔不可忽视的支出。不同的房屋情况、持有时间，适用的税费政策和税率都可能不同，这让很多卖家感到困惑。别担心！本文将为您介绍二手房卖房的主要税费，并提供一些实用的计算方法，让您轻松告别迷茫，明明白白卖房！

二、 二手房卖房主要税费1. **增值税及附加:*** **征收对象:** 房产证（不动产权证）日期满2年的住宅免征，未满2年的以及所有非住宅类房产按照差额的5.6%征收。* **计算公式:** 增值税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 合理费用) × 5.6% * **注意:** * “房屋原值”通常指的是买房时的房屋网签价，如果能提供合法有效的发票，也可以按照发票金额计算。* “合理费用”指的是与房屋交易相关的税费，例如契税、印花税等，需要提供相关票据证明。 2. **个人所得税:*** **征收对象:** 房产证（不动产权证）日期满5年且为家庭唯一住房的免征，其他情况按照差额的20%或者核定征收1% (具体政策各地可能略有不同，建议咨询当地税务机关)。* **计算公式:** * 差额征收：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 合理费用 - 免征额) × 20%* 核定征收：个人所得税 = 房屋成交价 × 1% (或当地核定比例)* **注意:** “免征额”是指在出售房屋时可以免征个人所得税的金额，具体标准各地可能有所不同。 3. **契税:*** **征收对象:** 房屋购买方* **税率:** 首套房：90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套房：90平米以下1%，90平米以上2%；(具体政策各地可能略有不同，建议咨询当地税务机关)* **计算公式:** 契税 = 房屋成交价 × 契税税率 4. **印花税:*** **征收对象:** 房屋买卖双方* **税率:** 房屋成交价的0.05%* **计算公式:** 印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

三、 二手房卖房税费计算器为了方便您快速计算卖房税费，您可以使用以下在线工具：* **链家网税费计算器:** https://bj.lianjia.com/tools/calculator/ * **贝壳网税费计算器:** https://www.ke.com/tools/calculator/** 使用方法:**1. 选择所在城市。 2. 输入房屋相关信息，例如房屋面积、成交价、原值等。 3. 点击“计算”按钮，即可获得预估的税费金额。

四、 注意事项* 以上税费计算方法仅供参考，具体税费以当地税务机关的规定为准。 * 建议您在房屋交易前咨询专业的房产中介或税务师，以获取更准确的税费信息。 * 妥善保管好房屋交易相关的票据，以便日后核查。

五、 结语了解二手房卖房税费，才能在交易过程中做到心中有数，避免不必要的损失。希望本文能帮助您轻松卖房，顺利完成交易！

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