二手房差额税（二手房差额税是卖家交还是买家交）

## 二手房差额税详解### 一、 什么是二手房差额税？二手房差额税，其实是民间的一种通俗说法，官方正式名称叫做

个人所得税

。指的是

个人转让二手住房

，在依法缴纳了房产交易过程中产生的其他税费后，如果

房屋交易所得价格高于房屋原值

，按照相关税率缴纳的一种所得税。### 二、 哪些情况需要缴纳二手房差额税？

转让的房屋为非普通住宅

转让的房屋为普通住宅，且房屋产权不满5年

需要注意的是，

并非所有二手房交易都需要缴纳差额税

，符合以下条件的可以免征：

转让家庭唯一住房，且房屋产权满5年

转让房屋为普通住宅，且房屋产权满5年

### 三、 如何界定“房屋原值”？房屋原值指的是房屋最初的购买价格，计算方式如下：

房产证未满5年的房屋

：房屋原值 = 购房发票上的金额 + 购房时缴纳的契税 + 购房时缴纳的印花税

房产证满5年的房屋

：可以提供房屋原价凭证，也可以选择核定征收（一般为房屋成交价格的1%-6%）。### 四、 二手房差额税如何计算？二手房差额税的计算公式为：

应纳税额 = （房屋成交价格 - 房屋原值 - 相关税费）× 税率

其中，相关税费包括：

增值税及附加税

: (房屋成交价格 / 1.05) × 5.3% (非普住宅) 或 (房屋成交价格 / 1.05) × 1.5% (普住宅)

个人所得税

: (房屋成交价格 - 房屋原值 - 增值税及附加税) × 20% (非普住宅) 或 (房屋成交价格 - 房屋原值 - 增值税及附加税) × 1% (普住宅)### 五、 如何降低二手房差额税？

尽量选择购买满五年的普通住宅

，可以免征差额税。

保留好购房发票、契税完税凭证等

, 作为房屋原值的证明，可以减少税费。

合理利用政策

, 比如首套房、二套房的认定标准等，可以有效降低税负。### 六、 注意事项

以上内容仅供参考，具体政策以当地税务机关的规定为准。

购房者在签订购房合同时，应仔细阅读相关条款，明确税费承担方式，避免产生不必要的纠纷。希望以上内容对您有所帮助! 如果您还有其他问题，请随时提出。

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