南昌二手房交易流程及费用（南昌市买卖二手房）

南昌二手房交易流程及费用

简介

南昌二手房交易涉及一系列的步骤和相关费用，了解这些信息对于买卖双方顺利达成交易至关重要。本文将详细介绍南昌二手房交易的流程和费用。

一、交易流程

1. 签订买卖合同

买卖双方协商房屋价格、付款方式、交房时间等条款后，签订《房屋买卖合同》。

2. 验房

买卖双方对房屋进行验收，确认房屋状况与合同描述是否一致。

3. 办理贷款审批

买方如有贷款需求，需向银行提出贷款申请并进行审批。

4. 缴纳税费

买卖双方需缴纳契税、印花税、个人所得税等相关税费。

5. 办理产权过户

买卖双方携相关材料到不动产登记中心办理房屋产权过户手续。

6. 交付尾款、钥匙

买方付清房款尾款后，卖方交付房屋钥匙，完成交易。

二、交易费用

1. 房屋售价

即买卖双方约定的房屋价格。

2. 契税

买卖双方各缴纳交易房屋价值的1%。

3. 印花税

买卖双方各缴纳交易房屋价值的万分之五。

4. 个人所得税

卖方需缴纳交易房屋增值部分的20%个人所得税。

5. 贷款服务费

买方向银行申请贷款时需缴纳的费用，一般为贷款金额的0.5%-1%。

6. 评估费

买方向银行申请贷款时需委托评估机构对所需抵押房屋进行评估，需缴纳评估费。

7. 公证费

买卖双方需公证买卖合同、委托书等相关文件，需缴纳公证费。

8. 中介费

如果买卖双方通过中介机构交易，需向中介机构缴纳中介费，一般为交易房屋价值的2%-3%。

9. 其他费用

房产测绘费

税务代办费

过户手续费

抵押登记费（买方贷款时需缴纳）

解抵押登记费（卖方已抵押需解抵时需缴纳）

注意事项

交易前仔细核实房屋信息，包括产权证、户口本、水电煤发票等。

谨慎签订买卖合同，明确约定双方的权利义务。

及时缴纳相关税费，避免滞纳金。

妥善保管交易凭证，以备日后查证。

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