上海购房要求（上海购买房子要求）

上海购房要求

简介

上海作为中国一线城市，购房政策也相对严格。本文将详细介绍上海购房的各项要求，包括购房资格、首付比例、贷款条件等。

一、购房资格

1. 户口

上海户口、其他省市户口在上海连续缴纳社保满5年且没有在其他城市购房记录。

2. 工作居住证

持有上海居住证满3年且连续缴纳社保满3年。

3. 企业法人

在上海注册满5年或实际经营满3年，且企业财务、纳税状况良好。

4. 外籍人士

持有中国永久居留证或上海工作许可证，且在中国大陆境内没有其他住房。

二、首付比例

上海的首付比例根据购房情况而定：

首套房：最低35%

二套房：最低50%

三套及以上：最低70%

三、贷款条件

1. 贷款利率

贷款利率根据央行基准利率和银行自身政策而定。

2. 贷款期限

一般为15年、20年或30年。

3. 贷款额度

最高贷款额度为房价的70%。

4. 贷款申请条件

年满18周岁，具有完全民事行为能力

有稳定收入来源，具备还款能力

无不良信用记录

四、其他要求

1. 房源限制

非沪籍居民只能购买新建商品房，不得购买二手房或拆迁房。

上海户籍居民可以购买新建商品房、二手房或拆迁房。

2. 房价调控政策

限购政策：对非沪籍居民购房的数量和套型进行限制。

限贷政策：对购房者的贷款额度和贷款期限进行限制。

3. 税费

契税：首套房免征，二套房3%，三套及以上4%

营业税：二手房5年以内2%，5年以上5.6%

个人所得税：对已出售且不满5年的住房，差额收益需缴纳20%个人所得税

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://19mj.com/post/92909.html