上海动迁房（上海动迁房值得买吗）

上海动迁房

简介

上海动迁房是指由于政府城市建设或其他公共利益需要而拆迁原有房屋后，政府为被拆迁人提供的安置性住房。动迁房在上海的房地产市场中占据着重要地位，其政策和相关信息备受关注。

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一、动迁房的取得途径

动迁安置房的取得途径主要有以下几种：

政府动迁：

因城市建设、道路拓宽等公共利益需要，政府依法征收房屋，并提供安置房作为补偿。

企业动迁：

企业在征用土地过程中，需对被征收房屋的住户进行安置，提供动迁房。

房企拆迁：

开发商在开发土地时，对原有房屋进行拆迁，并提供动迁房作为补偿。

二、动迁房的类型

上海动迁房的类型主要分为两类：

成套商品房：

安置于政府统一建设的商品房小区，具备商品房的产权和交易资格。

售后公房：

安置于政府或企业建设的公房小区，产权归政府或企业所有，居民拥有部分产权，可购买并取得完全产权。

三、动迁房的政策

上海针对动迁房制定了完善的政策体系，包括：

安置标准：

根据被拆迁房屋面积、结构等因素，确定安置房的面积和标准。

补偿方式：

提供实物安置房或货币补偿，由被拆迁人选择。

产权归属：

成套商品房归被拆迁人所有，售后公房产权归政府或企业所有。

交易限制：

动迁房在取得完全产权后，方可上市交易。

四、动迁房的市场行情

上海动迁房市场行情受多种因素影响，包括：

地段：

地段优越的动迁房价值较高。

户型：

大户型、南北通透等户型更受市场青睐。

配套设施：

小区环境、周边配套等因素影响动迁房价值。

政策变动：

动迁房政策变动会对市场行情产生较大影响。

五、动迁房的投资价值

动迁房作为上海房地产市场中特殊的存在，具有以下投资价值：

稳定收益：

动迁房通常位于成熟地段，租金回报率稳定。

拆迁补偿：

部分动迁房可能面临二次拆迁，可获得较高的补偿金额。

政策红利：

政府对动迁房出台的政策支持，可提升其投资价值。

六、动迁房的注意事项

购买动迁房时需注意以下事项：

产权清晰：

核实动迁房的产权归属，避免产权纠纷。

合同细则：

仔细阅读动迁安置补偿协议，了解安置标准、补偿方式等细节。

交易限制：

了解动迁房的交易限制，避免违规交易。

市场行情：

充分了解当地动迁房市场行情，合理评估房价。

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