成都卖二手房需要交哪些税费（成都卖二手房交易流程及费用）

## 成都卖二手房需要交哪些税费？### 简介 在成都出售二手房，除了房屋本身的价格外，还需要缴纳一定的税费。了解这些税费，才能更好地进行交易，避免不必要的纠纷。### 税费种类及详细说明

一、 买卖双方都需要缴纳的税费：

1. 增值税及附加税:

征收对象:

房产证未满2年的房屋。

税率:

差额征收，税率为5.6%。

计算公式:

应纳税额 = (房屋成交价 - 房屋原值) × 5.6%。

注意事项:

房产证满2年可免征。

房屋原值指的是当初购房时发票上的金额，如果发票遗失，可凭契税票上的金额作为参考。

2. 印花税:

征收对象:

房屋买卖双方。

税率:

0.05%。

计算公式:

应纳税额 = 房屋成交价 × 0.05%。

二、 卖方需要缴纳的税费：

1. 个人所得税:

征收对象:

房产证未满5年的房屋或是非唯一住房。

税率:

差额征收，税率为20%。

房屋原值无法确认的，按照房屋成交价的1%征收。

计算公式:

应纳税额 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 合理费用) × 20%。

房屋原值无法确认的，应纳税额 = 房屋成交价 × 1%。

注意事项:

房屋证满5年且是家庭唯一住房可免征。

“合理费用”是指与房屋交易相关的税费，包括契税、印花税、中介费等，需要提供相关票据证明。

2. 土地增值税:

征收对象:

所有出售房屋的卖方。

税率:

根据增值额和持有时间实行四级超率累进税率，具体税率如下：

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

计算公式:

应纳税额 = 增值额 × 税率。

注意事项:

“增值额” = 房屋成交价 - 房屋原值 - 合理费用。

“扣除项目金额” = 房屋原值 × (1+ 当年银行同期贷款利率 × 房屋持有年限)。

“合理费用” 同上。

三、 买方需要缴纳的税费：

1. 契税:

征收对象:

所有购买房屋的买方。

税率:

首套房：面积小于等于90平方米，税率为1%；面积大于90平方米，税率为1.5%。

二套房：面积小于等于90平方米，税率为1%；面积大于90平方米，税率为2%。

三套房及以上：税率为3%。

计算公式:

应纳税额 = 房屋成交价 × 税率。

注意事项:

“首套房”、“二套房”、“三套房”的认定以家庭为单位，以房屋数量为准。### 总结 在成都出售二手房，买卖双方都需要缴纳一定的税费。其中，卖方需要缴纳的税费相对较多，具体税率和计算方式也较为复杂。建议买卖双方在交易前，咨询专业人士，了解清楚相关的税费政策，避免不必要的损失。

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