划拨属于商品房吗（划拨的房子算商品房吗）

划拨属于商品房吗

简介

划拨是政府或有关部门将国有土地使用权无偿或低价出让给企事业单位或个人用于建设的土地使用方式。而商品房是指由开发商建造，并用于出售或出租的房屋。那么，划拨用地建设的房屋是否属于商品房，就成为了一个值得探讨的问题。

划拨土地使用权的性质

非商品属性：

划拨土地使用权不具有商品属性，不能在市场上买卖或流转。

行政许可性质：

划拨土地使用权是一种行政许可，是政府对特定主体在特定土地上进行建设和使用的授权。

特定用途：

划拨土地通常用于公益事业、公共设施或单位福利性住房建设。

划拨用地建设的房屋性质

非商品房性质：

根据《城市房地产管理法》等相关法律法规，划拨用地建设的房屋不具有商品房性质。

单位福利性住房：

划拨用地建设的住房通常属于企事业单位的福利性住房，主要供本单位职工使用。

产权归属限制：

划拨用地建设的住房产权归属单位，职工个人无偿使用，但不能上市交易或抵押贷款。

例外情况

在一些特殊情况下，划拨用地建设的房屋可能被认定为商品房：

政府政策调整：

当政府政策发生变化时，划拨用地建设的住房可能被允许上市交易，从而成为商品房。

土地使用权出让：

如果划拨土地使用权被单位转让给其他主体，且转让后土地用途没有发生改变，那么转让后的房屋仍然属于划拨用地建设的非商品房。

非住宅用途：

如果划拨用地建设的房屋用于非住宅用途，如商铺、写字楼等，那么这些房屋可以按照商业用房或办公用房的规定进行转让或出租。

划拨用地建设的房屋与商品房的区别

总之，划拨用地建设的房屋通常不属于商品房，其主要区别在于：| 特征 | 划拨用地建设的房屋 | 商品房 | |---|---|---| | 土地使用权性质 | 非商品属性，行政许可性质 | 商品属性 | | 房屋性质 | 单位福利性住房 | 用于出售或出租 | | 产权归属 | 单位所有 | 个人或法人所有 | | 上市交易 | 不允许 | 允许 | | 抵押贷款 | 不能抵押 | 可以抵押 |

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