二手房税怎么算（二手房税怎么算多少钱）

二手房税怎么算

简介

购买二手房时，需要缴纳一定的税费。这些税费包括契税、营业税或个人所得税、增值税以及教育附加费等。具体税费金额的计算方法因房屋性质和交易双方身份而异。

一、契税

1. 首套房

普通住宅：契税税率为 1%

非普通住宅：契税税率为 3%

2. 非首套房

普通住宅：契税税率为 1.5%

非普通住宅：契税税率为 3%

二、营业税或个人所得税

1. 营业税

个人出售自有住房且满五年唯一居住的，免征营业税。

个人出售自有住房且未满五年或非唯一居住的，营业税税率为 5.6%。

2. 个人所得税

对于个人出售自有住房取得的所得，需要缴纳个人所得税。计算公式如下：``` 应纳个人所得税 = (销售收入 - 成本价 - 合理费用 - 免税额)

税率 - 税收减免 ```其中：

成本价：取得房屋的实际价值，包括购买价格、装修费用等。

合理费用：房屋转让过程中产生的合理费用，如中介费、评估费等。

免税额：个人转让自有住房所允许的免税额度，首套房为 100 万元，第二套及以上为 50 万元。

税率：个人所得税的税率为 20%。

三、增值税

个人出售自有住房一般不缴纳增值税。但对开发商出售的二手房，需要缴纳增值税。增值税计算公式如下：``` 应纳增值税 = (销售收入 - 进项税额 - 扣除项目)

税率 ```其中：

进项税额：取得房屋时缴纳的增值税额。

扣除项目：与房屋销售相关的合理费用，如中介费、评估费等。

税率：增值税的税率为 5%。

四、教育附加费

教育附加费按照契税、营业税或个人所得税的 3% 征收。

计算举例

假设小明购买了一套二手普通住宅，房屋成交价为 100 万元。小明为首套房购买，且自有住房满五年且唯一居住。

税费计算：

契税：100 万元 x 1% = 1 万元

营业税：无需缴纳

个人所得税：无需缴纳

教育附加费：1 万元 x 3% = 300 元

总税费：10300 元

请注意，具体税费金额可能会因地方政策和实际情况而有所不同。在交易前，建议咨询当地税务机关或专业人士，以获取准确的税费计算信息。

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