上海非户籍买房条件（上海非户籍买房政策）

上海非户籍买房条件

简介

上海作为中国经济和金融中心，吸引了大量外地人口前来工作和生活。非户籍人员在上海买房需要满足特定的条件，本文将详细介绍非户籍在上海买房的条件、流程和注意事项。

非户籍买房条件

根据上海市现行政策，非户籍人员在上海买房需要满足以下条件：

1. 纳税证明

连续缴纳上海市个人所得税满5年，即可获得上海市居住证（简称“沪居住证”）。

2. 社保缴纳

连续缴纳上海市社保满5年（其中至少包含3年社保）。上述条件满足其中一个即可。

买房流程

满足非户籍买房条件后，购房流程如下：

1. 获取购房资格

前往上海市房屋管理局或其下属办事处申请上海市居住证或查询社保缴纳记录。

2. 寻找房源

浏览房产中介网站、实地看房或委托代理人寻找房源。

3. 签订购房合同

与开发商或二手房业主签订商品房买卖合同或二手房买卖合同。

4. 办理贷款

如有需要，向银行申请购房贷款。非户籍人员在上海买房的首付比例一般为40%。

5. 缴纳契税和增值税

按照规定缴纳契税和增值税。

6. 办理房产证

凭相关材料前往不动产登记中心办理房产证。

注意事项

非户籍人员在上海买房只能购买一套住宅，且必须为自住，不得出租或转卖。

在获取购房资格后，需要及时买房，否则资格将会失效。

上海市对非户籍人员购买住宅也有限购政策，具体以政府最新政策为准。

购买二手房时，需要注意房屋是否存在抵押或其他债权债务纠纷。

购房时，应仔细阅读合同条款，保障自己的合法权益。

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