拆迁安置房交易税费（拆迁安置房交易税费由谁承担）

拆迁安置房交易税费

简介

拆迁安置房是指政府或开发商因城市建设需要，对原有住宅进行拆迁，并为被拆迁人提供的新建住宅。拆迁安置房的交易与普通商品房交易存在一定差异，涉及到的税费也略有不同。

税费明细

一、增值税

拆迁安置房在首次交易时免征增值税，但如果拆迁安置房属于商品房，且取得产权后未满2年，则交易时需要缴纳增值税。增值税的税率为房款总额的5.6%。

二、契税

契税是房屋产权转移时需要缴纳的税费。拆迁安置房交易时，契税的税率根据房屋面积和用途而定。具体税率如下：

住宅：90平方米及以下部分，1%；90平方米以上部分，1.5%

非住宅：3%

三、印花税

印花税是对房屋买卖合同、租赁合同等书面凭证征收的一种税费。拆迁安置房交易时，合同金额在5000元（含）以上，需要缴纳印花税。印花税的税率为合同金额的0.05%。

四、公共维修基金

公共维修基金是用于房屋公共部分维修保养的费用。拆迁安置房交易时，买方需要缴纳一定比例的公共维修基金。具体比例由当地政府规定，一般为房屋总价的2%-3%。

五、其他费用

除了上述税费之外，拆迁安置房交易还可能涉及以下费用：

房屋过户费：200-500元

抵押费：房屋抵押时向银行缴纳的费用

中介费：如果通过中介交易，需要向中介缴纳一定比例的佣金

注意事项

拆迁安置房的交易必须取得房屋产权证后才能进行。

拆迁安置房交易的税费政策可能会因地区不同而有所差异，具体情况请咨询当地税务机关。

在拆迁安置房交易过程中，应注意审查交易对方的身份信息和房屋产权情况，避免出现纠纷。

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