二手房交易税率（二手房交易税率怎么算）

## 二手房交易税率详解 ### 一、 简介 二手房交易税费是指在二手房交易过程中，买卖双方需要缴纳的各种税费的总称。税费的多少与房屋性质、面积、持有时间等因素相关，了解相关的税费政策对于买卖双方合理规划交易成本至关重要。### 二、 买方税费#### 1. 契税

征收对象：买方

税率：

首次购买90平方米及以下普通住宅，税率为1%

首次购买90平方米以上普通住宅，税率为1.5%

非首次购买住宅或购买非普通住宅，税率为3%

计算公式： 契税 = 房屋评估价 × 税率#### 2. 增值税

征收对象：卖方（实际由买方承担）

税率：

房屋产权满两年的免征

房屋产权不满两年的，按房屋交易差价的5.6%征收

计算公式： 增值税 = （房屋成交价 - 房屋原值）× 5.6%#### 3. 印花税

征收对象： 买卖双方

税率：0.05%

计算公式： 印花税 = 房屋成交价 × 0.05%### 三、 卖方税费#### 1. 个人所得税

征收对象：卖方

税率：

房屋产权满五唯一，免征

其他情况，按房屋交易差价的20%或房屋成交价的1%征收（两者取高）

计算公式：

个人所得税 = （房屋成交价 - 房屋原值 - 合理费用）× 20%

个人所得税 = 房屋成交价 × 1%#### 2. 增值税及附加税

征收对象：卖方

税率：

房屋产权满两年的免征

房屋产权不满两年的，按房屋交易差价的5.6%征收

计算公式： 增值税 = （房屋成交价 - 房屋原值）× 5.6%

附加税 = 增值税 × 6%#### 3. 印花税

征收对象： 买卖双方

税率：0.05%

计算公式： 印花税 = 房屋成交价 × 0.05%### 四、 其他费用除以上税费外，二手房交易过程中还可能产生以下费用：

中介费：由买卖双方与中介协商确定

评估费：一般由评估机构收取

贷款费用：包括贷款利息、手续费等

权证办理费用： 包括房产证、土地证等证件办理费用### 五、 总结 二手房交易税费种类繁多，计算复杂，买卖双方应提前了解相关政策，咨询专业人士，以避免不必要的损失。

免责声明：

本文内容仅供参考，具体税费政策以当地税务机关的规定为准。

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