继承房产再出售税费（继承房产再出售税费怎么交）

## 继承房产再出售税费### 简介继承房产是指依照法律或遗嘱的规定，继承人继承被继承人遗产中的房屋产权。在获得继承的房产后，继承人可以选择继续持有房产，也可以选择将其出售。如果选择出售继承房产，则需要缴纳相关的税费。本文将详细介绍继承房产再出售时需要缴纳的税费种类及其计算方式。### 税费种类继承房产再出售时，主要涉及的税费包括以下几种：1.

个人所得税

2.

增值税

3.

契税

4.

印花税

### 税费详解#### 1. 个人所得税继承房产再出售，需要按照“财产转让所得”缴纳个人所得税。

应纳税所得额

= 房屋转让收入 - 房屋原值 - 合理费用

房屋转让收入：指的是出售房屋取得的收入，一般以房屋买卖合同中约定的价格为准。

房屋原值：指的是被继承人取得房屋时的价格，通常难以确定，可以由税务机关根据房屋所在地市场价格核定。

合理费用：指的是与房屋转让直接相关的税金及其他合理费用，包括：

取得房屋所有权时缴纳的契税、印花税、公证费等。

继承过程中缴纳的税费、公证费等。

为转让房屋发生的评估费、中介费等。

税率

：

个人转让家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

其他住房，适用20%的税率。#### 2. 增值税

免征条件

：

个人转让住房，在2016年4月30日前取得房屋产权证的，免征增值税；

2016年5月1日（含）后取得房屋产权证的，房产持有时间满2年的，免征增值税。

应纳税情况

：对不满足上述免征条件的，需按照以下规定缴纳增值税：

应纳税额

= 房屋转让收入 ÷ (1+5%) × 5% #### 3. 契税

纳税人

：房屋的承受人，即取得房屋所有权的继承人。

税率

：

首套房，且房屋面积小于等于90平方米，税率为1%。

首套房，且房屋面积大于90平方米，税率为1.5%。

二套房及以上，或房屋面积大于144平方米，税率为3%。

应纳税额

= 房屋成交价格 × 契税税率#### 4. 印花税

纳税人

：房屋买卖双方，即继承人和房屋购买者。

税率

：

房屋买卖合同，税率为0.05%。

应纳税额

= 房屋成交价格 × 印花税税率### 注意事项

以上税费政策可能因地区而异，具体以当地税务机关规定为准。

建议您在办理房屋继承和出售手续前，咨询专业的税务师或律师，以了解最新的税收政策和节税方案。### 结语继承房产再出售涉及的税费种类较多，计算也相对复杂。希望本文能帮助您对相关税费有一个清晰的认识，并在实际操作中做出合理的税务筹划。

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://19mj.com/post/92737.html