买了二手房产权还是70年吗（二手房买了以后还是70年的吗）

## 买了二手房，产权还是70年吗？### 一、引言很多朋友在购买二手房时，都会关心一个问题：二手房的产权年限是不是从开发商拿地开始算起？如果房子已经过了十几年，自己买下后是不是只能拥有剩下的产权年限？别担心，答案并非如此绝对。### 二、二手房的产权年限怎么算？房屋产权年限是指房屋的使用权年限，而非房屋所有权年限。房屋所有权是永久的，而房屋使用权则是指房屋所有人依法对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利，其年限根据房屋的用途不同而有所区别：

住宅用地70年

商业用地40年

工业用地50年

综合用地50年

需要注意的是，二手房的产权年限并非从你购买之日算起，而是从开发商最初获得土地使用权之日算起。

### 三、购买二手房，剩余产权年限如何计算？房屋的剩余产权年限 =

70年（法定最高年限）- 开发商拿地时间到现在的年限 - 房屋之前的业主已经居住的年限

例如：一套住宅是2000年开发商拿的地，2002年建成，第一个业主住了10年，2012年你购买了这套二手房，那么你实际享有的产权年限为：70-（2023-2000）-10=

47年

。### 四、产权年限到期怎么办？根据我国《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。 也就是说，住宅用地的产权到期后，可以自动续期，不必过于担心。当然，自动续期也并非完全没有条件，很可能会涉及到缴纳土地出让金的问题。具体细则，还需要等待国家相关政策的出台。### 五、购买二手房，需要注意哪些问题？1.

仔细核实房屋产权年限。

可以要求查看房产证，了解房屋的具体情况，包括土地性质、规划用途、使用年限等。 2.

关注房屋土地性质。

确保房屋的土地性质为住宅用地，避免购买到工业用地或其他用途的房屋。 3.

签订正规的房屋买卖合同。

合同中要明确约定房屋产权年限及相关责任，避免日后产生纠纷。总而言之，购买二手房时，产权年限是一个需要重视的问题。 了解相关的法律法规，仔细核实房屋信息，才能保障自己的合法权益。

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