70年产权住宅公寓（70年产权住宅公寓有升值空间吗）

## 70年产权住宅公寓### 一、 简介在中国，房屋产权包括土地使用权和房屋所有权。70年产权住宅公寓，指的是土地使用权年限为70年的住宅性质公寓。这70年是从开发商取得土地使用权之日起计算，而非个人购买房屋之日。70年产权到期后，国家将根据当时的社会经济情况，决定土地使用权的续期问题。### 二、 70年产权住宅公寓的特点#### 2.1 产权性质

土地使用权：70年，到期后需续期。

房屋所有权：永久，可世代传承。#### 2.2 居住属性

住宅性质：可落户，享受学区等配套资源。

公寓类型：通常为高层建筑，户型面积相对较小。#### 2.3 交易特点

交易税费：与普通住宅相同，需缴纳契税、增值税等。

贷款政策：可申请商业贷款，享受首套房、二套房等政策。### 三、 70年产权到期怎么办？

根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期满的，自动续期。

续期费用的缴纳标准和方式，目前尚无明确规定，一般认为会参考当时的土地出让金标准。### 四、 购买70年产权住宅公寓的注意事项#### 4.1 了解开发商实力和信誉选择信誉好、实力强的开发商，可以降低房屋质量和产权风险。#### 4.2 查看房屋相关证件购房前应仔细查看房屋的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》等证件，确保房屋合法合规。#### 4.3 关注房屋周边配套设施交通、教育、医疗、商业等配套设施的完善程度，直接影响居住舒适度和房屋的保值增值。#### 4.4 仔细阅读购房合同购房合同是保障双方权益的重要文件，应仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。### 五、 总结70年产权住宅公寓是目前中国城市住宅市场上的主要产品类型之一，具有产权清晰、居住属性明确、交易便捷等特点。但购房者在购买时，也需要注意一些细节问题，以保障自身权益。

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