武汉二手房税费（武汉二手房税费新政策）

## 武汉二手房税费详解### 简介购买二手房与购买新房不同，除了房款之外，还需要缴纳各种税费。对于初次购房者来说，了解武汉二手房交易中涉及的税费种类和计算方法至关重要，可以帮助你更好地规划购房预算，避免不必要的损失。### 一、 税费种类武汉二手房交易中，主要的税费包括以下几种：1.

契税

2.

增值税

3.

个人所得税

4.

印花税

5.

不动产登记费

### 二、 税费详解#### 1. 契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权受让人征收的一种财产税。

征收对象:

房屋购买方

税率:

首次购买90平方米及以下普通住宅：

1%

首次购买90平方米以上普通住宅：

1.5%

二套房及以上或非普通住宅：

3%

应纳税额:

房屋计税价格 × 税率

缴纳时间:

办理房产过户手续时缴纳

【注意事项】

“首次购买”指的是购房者及其家庭成员在武汉市范围内没有住房登记记录。

“普通住宅”的认定标准：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在120平方米（含）以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍。

房屋计税价格是指购房合同中约定的成交价格，如果低于市场评估价格，则以评估价格作为计税依据。#### 2. 增值税增值税是对房屋产权转让环节征收的一种税。

征收对象:

房屋出售方

税率:

房屋产权取得满2年

: 免征增值税

房屋产权取得不满2年:

差额征收，税率为

5.6%

应纳税额:

免征：0

差额征收：（房屋计税价格 - 房屋原值 - 合理费用）× 5.6%

缴纳时间:

办理房产过户手续时缴纳

【注意事项】

“房屋产权取得满2年”是指取得房产证的时间超过2年。

“房屋原值”是指卖方取得该房屋时的购房价格，可以用发票等有效凭证证明。

“合理费用”是指与房屋交易相关的税费，包括契税、印花税等。#### 3. 个人所得税个人所得税是对房屋交易中产生的收益征收的一种税。

征收对象:

房屋出售方

税率:

房屋产权取得满5年且是家庭唯一住房:

免征个人所得税

其他情况:

差额征收，税率为

20%

应纳税额:

免征：0

差额征收：（房屋计税价格 - 房屋原值 - 合理费用 - 免征额）× 20%

缴纳时间:

办理房产过户手续时缴纳

【注意事项】

“房屋产权取得满5年”是指取得房产证的时间超过5年。

“家庭唯一住房”是指出售房屋为该家庭在武汉市范围内唯一住房。

“免征额”是指对出售房屋按规定可以免征个人所得税的金额，具体标准为：

普通住宅：按房屋计税价格的

1%

计算

非普通住宅：按

20,000

元/套计算#### 4. 印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受的应税经济凭证，按印花税税目税率，由纳税人根据规定征收的一种税。

征收对象:

房屋买卖双方

税率:

0.05%

应纳税额:

房屋计税价格 × 税率

缴纳时间:

办理房产过户手续时缴纳

【注意事项】

印花税由买卖双方各自缴纳。#### 5. 不动产登记费不动产登记费是指国家机关为产权人办理不动产登记时依法收取的费用。

征收对象:

房屋购买方

费用标准:

住宅：

80

元/套

非住宅：

550

元/件

缴纳时间:

办理房产过户手续时缴纳### 三、 总结购买武汉二手房涉及的税费种类较多，且计算方法较为复杂。建议购房者在购房前咨询专业人士，详细了解各项税费的具体规定和计算方法，以便更好地规划购房预算。

【免责声明】

本文仅供参考，不构成任何投资建议。实际操作过程中，请以相关部门的最新政策法规为准。

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