房契税计算公式（买房契税征收标准）

## 房契税计算公式详解### 简介房契税是在房产交易过程中，购房者需要缴纳的一种税费。了解房契税的计算公式，可以帮助购房者预估购房成本，避免不必要的损失。### 房契税计算公式房契税的计算公式非常简单，主要取决于房屋面积和税率：

房契税 = 房屋面积 × 税率

### 关键要素详解#### 1. 房屋面积房屋面积指的是房屋的建筑面积，一般以房产证上登记的面积为准。

区分不同情况:

购买新房:

使用房屋的预测面积，以开发商提供的《商品房买卖合同》上的面积为准。

购买二手房:

使用房屋的实际建筑面积，以房产证上的面积为准。#### 2. 税率房契税的税率并非固定不变，而是根据房屋面积和当地政策有所差异。

常见税率:

首次购买 90 平方米及以下普通住宅：1%

首次购买 90 平方米以上普通住宅：1.5%

二次购买或购买非普通住宅：3%

注意：

各地政府可能会根据实际情况对房契税税率进行调整，具体税率以当地税务局的规定为准。

部分城市对二套房、三套房的认定标准以及对应税率有差异化政策，建议购房前咨询当地税务部门。### 计算举例假设您在上海购买了一套建筑面积为 120 平方米的非普通住宅，那么您需要缴纳的房契税为：

房契税 = 120 平方米 × 3% = 3.6 万元

### 总结了解房契税计算公式，可以帮助购房者提前预估购房成本，做好资金规划。建议购房者在购房前咨询当地税务部门，了解最新的房契税政策，避免不必要的损失。

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://19mj.com/post/92574.html