购房程序一般怎么走（贷款买二手房流程图解）

## 小白买房指南：购房程序全解析### 一、简介买房是人生大事，对于许多人来说都是一项复杂的工程。了解购房程序，可以帮助你少走弯路，顺利买到心仪的房子。本文将详细介绍购房的一般程序，帮助你轻松 navigate 买房之路。### 二、新房购买流程#### 2.1 明确购房需求，制定预算

确定购房目的：自住或投资？

明确购房需求：地理位置、户型、面积、周边配套设施等。

制定购房预算：首付、月供、税费等。#### 2.2 看房选房

线上看房：通过房产网站、App 等平台了解楼盘信息。

线下看房：实地考察楼盘环境、户型结构、周边配套等。

对比楼盘：根据自身需求和预算，对比不同楼盘的优缺点。#### 2.3 认购及签订认购书

选择意向房源，与开发商确定房号、价格等。

缴纳认购金，并签订认购书。

认购书中应明确房号、面积、价格、付款方式、违约责任等关键信息。#### 2.4 申请贷款

选择贷款银行，并准备贷款所需材料。

提交贷款申请，银行进行资质审核。

贷款审批通过后，与银行签订贷款合同。#### 2.5 签订购房合同

与开发商签订正式的商品房买卖合同。

仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。#### 2.6 办理贷款手续

配合银行办理房屋抵押登记等手续。

银行放款，将贷款资金支付给开发商。#### 2.7 验房收房

开发商通知交房时间，购房者进行房屋验收。

发现问题及时与开发商协商解决。

验收合格后，签订交房确认书，领取房屋钥匙。#### 2.8 缴纳税费、办理房产证

缴纳契税、房屋维修基金等相关税费。

办理房屋所有权证，即房产证。### 三、二手房购买流程二手房交易流程与新房类似，但存在一些区别：#### 3.1 房源选择

可以通过房产中介、网络平台等途径寻找房源。

实地看房，了解房屋现状、产权情况等。#### 3.2 签订房屋买卖合同

与卖方协商房屋价格、付款方式、交房时间等。

签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务。#### 3.3 申请贷款（如需）

选择贷款银行，并准备相关材料。

银行对房屋进行评估，并审批贷款。#### 3.4 资金监管

将房款存入指定的资金监管账户，保障交易安全。#### 3.5 办理过户手续

买卖双方到房产交易中心办理房屋过户手续。

缴纳相关税费。#### 3.6 交房

卖方将房屋钥匙交付给买方。

买方进行房屋验收，确认无误后完成交房。### 四、注意事项

购房前做好充分的准备工作，了解相关政策法规。

选择正规的房产开发商和中介公司。

仔细阅读合同条款，避免权益受损。

保留好所有相关文件和凭证。### 五、结语购房是一个复杂的过程，需要谨慎对待。希望本文能够帮助你了解购房的一般程序，顺利买到心仪的房子。

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