经济适用房买卖需要交什么费用（经济适用房卖要交多少税）

## 经济适用房买卖费用详解### 简介经济适用房不同于商品房，在交易过程中需要缴纳的费用也不尽相同。本文将详细介绍经济适用房买卖过程中买卖双方分别需要缴纳的费用，帮助您更好地了解交易成本。### 一、 买方需要缴纳的费用#### 1. 房屋价款这是最主要的费用，指您需要支付给卖方的房屋总价款。#### 2. 契税

契税税率根据房屋面积和当地政策有所不同，一般为房屋成交价的1%-3%。

部分地区对首次购买经济适用房的家庭实行契税优惠政策，具体标准以当地政策为准。#### 3. 印花税

印花税按房屋成交价的0.05%缴纳。#### 4. 房屋登记费

一般为每套80元。#### 5. 评估费

如果您需要贷款，银行会要求对房屋进行评估，评估费用由您承担，具体费用标准根据评估机构而定。#### 6. 贷款费用

如果您需要贷款购房，还需要缴纳贷款利息、担保费、保险费等费用。### 二、 卖方需要缴纳的费用#### 1. 土地收益金

经济适用房在出售时，如果房屋取得时间不满五年，需要向国家缴纳土地收益金。

土地收益金的计算方式为：（房屋成交价 - 原房屋购买价 - 购房时缴纳的税费 - 房屋装修费用）× 土地收益金比例。

土地收益金比例各地规定不同，一般为房屋差价的20%。#### 2. 个人所得税

个人所得税的缴纳方式分为两种：

满五唯一：如果房屋是卖方家庭唯一住房且持有时间超过五年，则免征个人所得税。

其他情况：按照房屋交易差额的20%或房屋成交价的1%缴纳个人所得税。#### 3. 增值税

如果房屋产权持有时间未满2年，需要缴纳增值税，税率为5.05%。

如果房屋产权持有时间满2年，则免征增值税。#### 4. 印花税

印花税按房屋成交价的0.05%缴纳。#### 5. 房屋登记费

一般为每套80元。### 三、 其他费用

除了以上列出的费用外，还可能产生一些其他费用，例如：

中介费：如果您通过中介公司进行交易，需要支付中介服务费用。

公证费：如果涉及到继承、赠与等情况，需要进行公证，并缴纳公证费用。### 总结经济适用房买卖过程中需要缴纳的费用种类繁多，且与房屋具体情况、当地政策等因素密切相关。建议您在进行交易前咨询专业人士，详细了解各项费用，避免产生不必要的损失。

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