二手房过户需要哪些手续和费用（二手房过户需要哪些材料）

二手房过户

简介

二手房过户是指将一套已经出售过的房屋的所有权从原房主转移到新房主的名下。这通常涉及一系列法律和行政程序。

过户手续

1. 签订买卖合同

买卖双方需签订一份书面买卖合同，明确约定房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。

2. 准备过户材料

房屋所有权证

房产证

买卖合同

身份证原件及复印件

户口本原件及复印件

贷款合同（如有）

其他相关文件（例如契税完税凭证、维修基金缴纳凭证等）

3. 申请过户

买方和卖方共同向房屋所在地的不动产登记中心或房产交易中心提出过户申请。

4. 缴纳费用

在申请过户时，需要缴纳以下费用：

契税：

根据房屋价值的一定比例计算。

印花税：

根据合同金额的一定比例计算。

登记费：

由产权登记部门收取。

其他费用：

例如房屋过户手续费、中介费等。

5. 房屋产权变更登记

不动产登记部门核实过户材料并缴清费用后，会进行房屋产权变更登记。

6. 过户完成

产权变更登记完成后，房屋所有权正式转移到新房主名下。

费用明细

契税：

房屋价值×契税税率

印花税：

合同金额×印花税税率

登记费：

一般为几百元

房屋过户手续费：

由中介公司或产权登记部门收取，费用因地而异

中介费：

如果通过中介公司过户，需要支付一定的中介费

注意事项

仔细核对买卖合同中的条款，确保买卖双方权益得到保障。

准备好齐全的过户材料，避免延误过户进程。

充分了解并及时缴纳过户费用。

交易完成后，及时办理房屋交接手续，更换门锁等。

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