二手房过户的税费（二手房过户的税费是买方出吗）

## 二手房过户的税费### 简介购买二手房，除了房款以外，还需要缴纳一定的税费。税费种类繁多， 而且与房屋性质、面积、持有年限等因素息息相关，如果不提前了解清楚， 很可能会影响购房预算， 甚至导致交易失败。 本文将详细介绍二手房过户时需要缴纳的各项税费， 为您的购房之路保驾护航。### 一、 买方需要缴纳的税费1.

契税

征收对象： 房屋产权承受人

税率：

首次购买90平米及以下普通住宅： 房屋成交价的1%

首次购买90平米以上普通住宅： 房屋成交价的1.5%

非首次购买或非普通住宅： 房屋成交价的3%

缴纳时间： 房产交易中心办理过户手续时缴纳

说明：

“首套房”认定以家庭为单位， 包括购房人、 配偶及未成年子女。

“普通住宅”的认定标准各地略有不同， 一般是指单套建筑面积不超过144平方米（ 各地略有不同） ， 售价低于当地平均房价1.2倍（或1.44倍） 的住房。2.

增值税

征收对象： 房屋产权出让人

税率：

持有房产不满2年： 差额征税， 即按房屋交易差价的5.6%征收

持有房产满2年： 免征

缴纳时间： 房产交易中心办理过户手续时缴纳

说明：

增值税虽然由卖方缴纳， 但通常会转嫁到买方身上， 实际由买方承担。

“满二”是以取得房产证（不动产权证）日期为准。3.

个人所得税

征收对象： 房屋产权出让人

税率：

家庭唯一住房， 持有房产满5年且是唯一住房： 免征

其他情况：

差额征税： 按房屋交易差价的20%征收

全额征税： 按房屋成交价的1%征收

缴纳时间： 房产交易中心办理过户手续时缴纳

说明：

“满五唯一”是以取得房产证（不动产权证）日期为准， 且在出售房屋时， 出售人名下在同一城市没有其他住房。

个人所得税通常由卖方缴纳， 但实际税费承担方式由买卖双方协商确定。### 二、 卖方需要缴纳的税费1.

增值税

（ 同上文）2.

个人所得税

（ 同上文）### 三、 其他费用1.

印花税

征收对象： 房屋产权承受人

税率： 房屋成交价的0.05%

缴纳时间： 房产交易中心办理过户手续时缴纳2.

房屋交易手续费

征收对象： 房屋产权承受人

收费标准：

住宅： 建筑面积

6元/平方米

非住宅： 建筑面积

10元/平方米

缴纳时间： 房产交易中心办理过户手续时缴纳3.

房屋登记费

征收对象： 房屋产权承受人

收费标准： 80元/套

缴纳时间： 房产交易中心办理过户手续时缴纳### 四、 注意事项

以上税费政策仅供参考， 具体以当地税务机关的规定为准。

建议在签订购房合同前， 咨询专业人士， 对各项税费进行详细了解， 避免产生不必要的纠纷。### 五、 总结购买二手房涉及的税费种类繁多， 计算较为复杂， 建议提前做好功课， 避免影响购房计划。 同时， 在交易过程中， 应保留好各项税费缴纳凭证， 以便日后查询。

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