杭州买房要求（杭州买房要求社保交几年）

杭州买房要求

简介

杭州作为浙江省省会，经济发达、环境优美，是很多人置业的理想选择。在杭州买房需要满足一定的条件和要求，本文将详细介绍杭州买房的具体要求。

一、购房资格

1. 户籍要求：

- 本地户籍：无购房限制。 - 外地户籍：需满足在杭州连续缴纳社保满2年或个税满3年。

2. 家庭限购：

- 本市户籍家庭：限购2套。 - 外地户籍家庭：限购1套。

二、购房条件

1. 首付比例：

- 首套房：首付不低于30%。 - 二套房：首付不低于50%。 - 三套房及以上：原则上不予贷款。

2. 贷款利率：

- 根据央行规定，首套房贷款利率为LPR（贷款市场报价利率）。 - 二套房贷款利率在LPR基础上上浮10%-15%。

3. 房款来源：

- 自有资金：包括存款、理财产品、股票等。 - 贷款：需向银行或其他金融机构申请贷款。

三、购房流程

1. 看房选房：

- 根据自己的需求和预算，实地看房。 - 了解房屋的面积、户型、装修、配套设施等信息。

2. 签约缴纳定金：

- 与开发商或二手房卖家签订认购合同，并缴纳定金。

3. 申请贷款：

- 向银行或其他金融机构申请贷款。 - 提供个人资料、收入证明、房产信息等材料。

4. 银行审批放款：

- 银行审核通过后，向购房者的银行账户放款。

5. 网签备案：

- 在杭州市不动产登记中心进行网签备案，由系统随机生成合同编号。

6. 缴纳契税和印花税：

- 办理房产证时，需缴纳契税（房屋总价的3%）和印花税（房屋总价的0.05%）。

7. 领取房产证：

- 缴纳相关费用后，即可领取房产证。

四、注意事项

- 购房前要做好充分的市场调研，了解杭州的房价走势和房源情况。 - 选择正规的开发商或中介公司，避免交易纠纷。 - 仔细阅读购房合同，明确双方的权利和义务。 - 保持良好的征信记录，有利于获得贷款。

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