房子交易契税怎么算（房屋交易契税怎么计算）

## 房子交易契税怎么算？### 一、 简介房产交易过程中，除了房款之外，买方还需要缴纳各种税费，其中一项重要税费就是契税。契税是对房地产买卖、赠与、交换等产权转移行为征收的一种税收。了解契税的计算方法，可以帮助购房者提前做好预算，避免不必要的麻烦。### 二、 契税的税率契税的税率并非固定不变，而是根据房屋性质和面积进行差异化征收。具体税率如下：| 房屋性质 | 面积 | 税率 | | -------- | ----------------------- | ---- | | 住宅 | 90平方米以下 | 1% | | | 90平方米（含）～144平方米 | 1.5% | | | 144平方米以上 | 3% | | 非住宅 | -- | 3% |### 三、 契税的计算方法契税的计算公式非常简单：

应缴契税 = 计税依据 × 税率

其中：

计税依据

通常为房屋成交价格。但在实际操作中，如果房屋成交价格明显低于市场价格，税务机关有权进行核定，按照核定的价格作为计税依据。

税率

则根据房屋性质和面积，参照上表确定。

举例说明：

小明购买了一套面积为80平方米的住宅，成交价格为100万元。那么，小明需要缴纳的契税为：应缴契税 = 100万元 × 1% = 1万元### 四、 契税的缴纳时间和方式契税的缴纳时间一般是在办理房屋产权转移登记手续之前。购房者可以到当地税务机关指定的办税服务厅或银行缴纳。### 五、 契税优惠政策为了鼓励特定人群购房，国家和地方政府出台了一些契税优惠政策，例如：

首次购买普通住房的家庭，可以享受契税优惠。

退役士兵、残疾人等特殊群体购房，可以享受契税减免。需要注意的是，契税优惠政策并非一成不变，具体政策以当地政府的最新规定为准。### 六、 总结了解房屋交易契税的计算方法，可以帮助购房者更好地进行购房预算，避免不必要的经济损失。同时，购房者也需要关注最新的契税优惠政策，以便享受到应有的权益。

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