商品房买卖（商品房买卖合同预售属于什么合同）

商品房买卖

简介

商品房买卖是指商品房屋的所有权或使用权在买卖双方之间进行转让的行为。商品房是指经过国家批准，由房地产开发企业开发建设的，以出售为目的的房屋。

买方流程

1. 看房和选房

实地看房，了解房屋的户型、朝向、面积、采光等信息。

比较不同房源，根据自己的需求和预算选择合适房屋。

2. 签订购房合同

与开发商签订《商品房买卖合同》，明确房屋基本信息、成交价格、付款方式、交房日期等内容。

3. 办理贷款（如有）

如果需要贷款购房，向银行提交贷款申请，并提供相关资料。

4. 首付款及贷款放款

支付合同规定的首付款。

银行根据合同放款至开发商账户。

5. 验房收房

房屋建成后，进行验房，检查房屋质量、面积等是否符合合同约定。

验房合格后，办理收房手续，取得房屋钥匙。

卖方流程

1. 签约

与买方签订《商品房买卖合同》。

2. 交房

在合同约定的交房日期，向买方交付房屋。

3. 结清尾款

收取买方剩余尾款。

4. 过户

协助买方办理房屋产权过户手续。

相关费用

房款：房屋的成交价格。

首付款：购房人支付的房屋总价的一部分。

契税：房屋成交价值的3%-5%。

印花税：房屋成交价值的0.05%。

交易费：由中介公司收取，一般为房屋成交价值的1%-2%。

维修基金：由购房人支付，用于房屋的日常维修。

注意事项

谨慎选择开发商：

了解开发商的资质和信誉，查看其以往的开发项目。

仔细阅读合同：

条款仔细阅读合同，明确双方的权利和义务，避免后期纠纷。

检查房屋质量：

验房时仔细检查房屋质量，发现问题及时提出。

及时办理产权过户：

房屋交付后及时办理产权过户手续，保障自己的房屋所有权。

注意违约责任：

违约方需要承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。

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