二手房交易的流程（二手房交易的流程10步图解）

二手房交易流程

简介

二手房交易是指对已经经过一次或多次买卖的房屋进行再次买卖的过程。二手房交易涉及多个环节，需要遵循一定的流程才能顺利完成。

交易流程

一、寻找合适房源

确定购房需求（面积、地段、价格等）

通过中介或个人渠道寻找房源

实地看房，了解房屋情况

二、签订意向书

买卖双方对房源达成一致后，签订意向书

意向书明确了交易价格、付款方式、房屋状况等信息

三、签订买卖合同

根据意向书，买卖双方签订正式的买卖合同

合同应包含房源信息、交易价格、付款方式、过户时间等条款

四、办理贷款（如需）

买方如需贷款，需向银行申请贷款

银行审核买方资质，决定贷款额度和利率

五、缴纳契税

买方在过户前须缴纳契税

契税税率根据房屋面积和所在城市而定

六、办理过户手续

买卖双方持买卖合同、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续

过户后，房屋所有权转移至买方名下

七、交付房款

买方根据买卖合同约定支付房款

房款一般通过银行转账方式支付

八、交接房屋

过户完成后，买卖双方约定时间交接房屋

交接时，卖方应提供房屋钥匙、产权证复印件等材料

九、办理产权变更

买方凭过户证明、买卖合同等材料到不动产登记中心办理产权变更

产权变更后，房屋产权证上将显示买方姓名

提示

二手房交易涉及金额较大，建议委托专业中介机构办理

交易过程中应仔细审查合同条款，避免纠纷

缴纳契税时应主动申报房屋真实成交价格，以免造成损失

交接房屋时应仔细验收，确认房屋状况与合同一致

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