父母房产赠与子女流程（父母房产赠与子女流程及手续）

父母房产赠与子女流程

简介

房产赠与是指父母将自己拥有的房产无偿赠送给自己子女的行为。房产赠与需要经过一系列的法律程序，才能完成产权转移。

流程

一、确定赠与意愿

父母明确表示将房产赠与给子女的意愿，并征得子女的同意。

二、签订赠与合同

父母和子女双方签订赠与合同，明确赠与的房产、受赠人的信息、赠与的条件（如有）等内容。赠与合同需经过公证。

三、办理房产过户

凭公证过的赠与合同，父母和子女到不动产登记中心办理房产过户手续。需要提交以下材料：

父母身份证、户口本

子女身份证、户口本

赠与合同（公证书）

房产证

契税完税证明

四、缴纳契税

受赠人需要缴纳房产评估价3%的契税。

五、领取新产权证

办理完过户手续后，受赠人领取新的产权证，产权人变更为受赠人的姓名。

注意事项

赠与条件：

父母可以设定赠与条件，如受赠人不得擅自处分房产、必须赡养赠与人等。

赠与税费：

赠与房产无需缴纳个人所得税，但受赠人需要缴纳契税。

产权保留：

父母可以在赠与房产时保留产权，即房屋的所有权归父母，子女只有居住使用权。

赠与撤销：

赠与人可以在赠与后撤销赠与，但必须符合法律规定的条件。

共有赠与：

父母可以将房产赠与给多个子女共有。

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