法拍房要交哪些税（法拍房交哪些税费2023年）

## 法拍房要交哪些税？### 简介法拍房，即法院拍卖房产，是指被法院强制执行拍卖的房屋。对于想要“捡漏”的购房者来说，法拍房价格通常低于市场价，具有一定的吸引力。然而，购买法拍房，除了要承担一定的风险外，税费也是需要关注的重要问题。### 法拍房税费项目购买法拍房涉及的税费，主要分为买方承担和卖方承担两类：

1. 买方承担的税费

契税:

按照房产交易价格的1%-3%缴纳，具体税率根据房屋面积和当地政策而定。

印花税:

按照房产交易价格的0.05%缴纳。

登记费:

一般为几十元至几百元不等。

评估费:

如果需要贷款，银行可能会要求进行房产评估，费用由买方承担。

2. 卖方承担的税费

增值税:

对于非住宅类法拍房，以及持有住宅类法拍房产超过5年的，需要缴纳增值税。

个人所得税:

个人出售房产需要缴纳个人所得税，税率根据持有时间和房屋性质有所不同。

土地增值税:

以转让房地产取得的收入减除项目允许扣除的税金及有关费用后的增值额为基础征税，税率根据增值额大小而定。

3. 其他费用

拍卖佣金:

由拍卖公司收取，一般为成交价的1%-2%。

物业费、水电费等:

可能存在被执行人拖欠的费用，需要买方承担。### 需要注意的事项

法拍房税费的承担主体和具体比例，应以法院拍卖公告和当地税务部门的规定为准。

部分法拍房可能存在拖欠税费的情况，需要在竞拍前了解清楚，并预留相应的资金。

建议在参与竞拍前咨询专业人士，全面了解相关税费政策和风险，避免造成不必要的损失。### 总结购买法拍房，税费是一个不可忽视的环节。购房者需要提前做好功课，了解清楚相关政策和费用，才能更好地评估风险，做出明智的决策。

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