上海08年房价（上海08年房价回到多少）

## 上海2008年房价回顾### 一、 引言2008年，对于全球经济来说都是动荡不安的一年，美国次贷危机引发了全球金融海啸，对世界各国的经济发展都造成了巨大冲击。中国也受到了波及，房地产市场也经历了一段调整期。本文将回顾上海2008年的房价情况，分析其波动原因，并探讨其对后续房地产市场的影响。### 二、 2008年上海房价概况#### 1. 整体趋势：震荡调整2008年伊始，上海房价延续了2007年的上涨势头，但随着全球金融危机的爆发，市场信心受到冲击，房价开始出现震荡调整。

上半年:

受到奥运会利好因素的影响，市场情绪高涨，房价继续上涨。

然而，进入第二季度后，随着美国次贷危机的影响逐渐显现，房价上涨势头开始放缓。

下半年:

金融危机全面爆发，市场信心遭受重创，房价开始下跌。

为了稳定市场，国家出台了一系列刺激经济的政策，其中包括降低购房税费、降低贷款利率等措施，房价跌势逐渐放缓。#### 2. 各区域表现：差异明显2008年上海各区域房价表现出明显的差异性。

中心城区：

由于地段优势明显、供应量有限，中心城区的房价抗跌性相对较强，整体呈现震荡调整的趋势。

非中心城区：

受金融危机影响较大，非中心城区的房价波动更加剧烈，部分区域甚至出现了较大幅度的下跌。### 三、 影响因素分析1.

外部因素：

全球金融危机：

这是影响2008年上海房价的最主要因素。金融危机导致全球经济衰退，市场信心不足，投资者对房地产市场的预期转为悲观，导致房价下跌。

宏观调控政策：

为应对金融危机，中国政府出台了一系列宏观调控政策，包括“四万亿”投资计划、降低购房税费、降低贷款利率等措施，对稳定房地产市场起到了一定的积极作用。2.

内部因素：

市场供求关系：

2008年之前，上海房地产市场一直处于供不应求的状态，房价持续上涨。而金融危机爆发后，市场需求下降，供求关系发生变化，也是导致房价下跌的原因之一。

市场预期：

金融危机导致市场预期发生转变，购房者观望情绪浓厚，开发商也放缓了开发投资的步伐，进一步加剧了市场调整的压力。### 四、 结语2008年，受全球金融危机的影响，上海房价经历了一段震荡调整期。但随着国家一系列稳定市场的政策出台，以及市场自身调整机制的发挥，房价最终企稳回升。这段历史也为我们提供了宝贵的经验教训，即房地产市场的发展需要保持理性，避免过度投机，同时也要加强市场监管，防范系统性风险。

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