法拍房不能低于市场价多少（法拍房一般低于市场价多少）

法拍房不能低于市场价多少

简介

法拍房是指因债务人无法偿还债务，法院依法拍卖其名下房产的房屋。法拍房的价格通常低于市场价，但也有限制。

拍卖底价

法拍房的拍卖底价不得低于评估价的 70%。评估价是由法院委托的评估机构对法拍房进行市场价值评估得出的。

市场价

市场价是指法拍房在公开市场上的合理售价。不同地区和不同类型的法拍房市场价差异较大。

差价限制

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖房屋若干问题的规定》，法拍房的拍卖成交价不得低于评估价的 70%，也不得低于市场价的 80%。

这意味着，法拍房的成交价不能低于：

评估价的 70%

市场价的 80%

举例说明

假设某法拍房的评估价为 100 万元，市场价为 120 万元，那么该法拍房的拍卖成交价不能低于：

评估价的 70%：100 万元 x 70% = 70 万元

市场价的 80%：120 万元 x 80% = 96 万元因此，该法拍房的成交价不能低于 96 万元。

注意事项

法拍房存在一定风险，例如存在产权纠纷、房屋瑕疵等。竞买人应谨慎出价。

法拍房的竞买流程较为复杂，竞买人应提前了解相关规定和注意事项。

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