二手房手续（二手房手续费谁出）

二手房手续

简介

购买二手房是一个复杂的过程，涉及许多法律和财务手续。了解这些手续至关重要，以确保顺利的交易。本指南将详细介绍购买二手房所需的所有必要步骤。

手续步骤

一、前期准备

确定需求：

明确购房需求，包括地理位置、面积、价格范围等。

房源筛选：

通过中介或房产网站筛选符合需求的房源。

看房选房：

实地看房，检查房屋状况和环境，确定是否符合预期。

二、签约阶段

签订购房合同：

明确买卖双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等。

支付订金：

支付合同约定的订金，表明购买意向。

贷款申请（如需）：

向银行或其他金融机构申请贷款，提供相关财务证明和房屋抵押。

三、审核阶段

房屋评估：

由银行指定评估机构进行房屋价值评估，作为放贷依据。

产权调查：

对房屋产权进行调查，确保房屋产权清晰无纠纷。

过户前审查：

核对相关文件，如房屋产权证、他项权证等，确认房屋无其他债务或限制。

四、过户阶段

办理过户手续：

到房管部门办理房屋过户手续，包括缴纳契税、更名产权。

支付尾款：

向卖家支付购房合同剩余尾款。

领取房产证：

交房后，凭过户凭证领取新的房屋产权证。

注意事项

选择专业中介：

委托有经验且信誉良好的中介机构协助办理手续。

仔细审查合同：

逐条阅读购房合同，确保理解并认可条款。

及时准备贷款材料：

提前收集所需财务证明，以便顺利申请贷款。

核对产权信息：

认真核对房屋产权证上的权利人信息和房屋地址等关键信息。

保留证据：

妥善保管合同、收据、发票等证明文件，便于后续查询或维权。购买二手房是一项重要投资，通过了解并遵循以上手续，可以最大程度保障交易安全和顺利完成。

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