满5年的二手房要交哪些税的简单介绍

满5年的二手房要交哪些税

简介

对于打算购买满5年二手房的购房者来说，了解需要缴纳的税费至关重要。税费的计算涉及到税率、房价、免征额度等因素，本文将详细介绍满5年二手房的税费构成。

印花税

适用范围：

买卖双方

税率：

3%

计税依据：

二手房成交价

计算公式：

印花税=二手房成交价×3%

契税

适用范围：

买方

税率：

因地而异，一般为3%-5%

计税依据：

二手房成交价减去免征额度后的部分

免征额度：

根据不同地区规定，一般为90平方米

计算公式：

契税=（二手房成交价-免征额度）×契税税率

增值税

适用范围：

满2年但不满5年的二手房

税率：

5.6%

计税依据：

二手房转让收入减去当初购房价款和增值税专用发票税额

免征条件：

二手房已满5年且属于家庭唯一住房

个人所得税

适用范围：

卖方

税率：

20%

计税依据：

二手房转让收入减去当初购房价款、合理费用（如中介费、评估费）和免征额度（100万元）

免征条件：

二手房已满5年且属于家庭唯一住房

其他费用

除了以上税费外，购买满5年二手房还涉及一些其他费用，如：

中介费：

根据不同中介公司和服务内容而定

评估费：

由具备资质的评估机构出具二手房评估报告

过户费：

包括房屋所有权变更登记费、契税贴花税等

物业维修基金：

由购房者缴纳一定金额，用于房屋公共部分的维修保养

注意：

税费金额可能会因具体情况而有所差异，建议咨询当地税务部门或税务师获取准确信息。

对于已满5年的二手房，如果转让属于家庭唯一住房，且符合相关条件，可以免除增值税和个人所得税。

购房者在缴纳税费时应保留好相关票据，以备后续需要。

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