二手房没满2年税费怎么算（买二手房的税费有哪些）

二手房满两年税费计算方法

简介

二手房在未满2年出售时，需要缴纳相关税费，包括增值税、个人所得税和契税。

一、增值税

应纳税额 = 房屋转让收入 × 增值税税率（5%）

房屋转让收入 = 房屋销售价格 - 房屋原值

房屋原值 = 购房发票金额 + 房屋装修成本 - 已抵扣的房屋维修费用

二、个人所得税

应纳税额 = 个人所得额 × 个人所得税税率（20%或25%） - 速算扣除数

个人所得额 = 房屋销售价格 - 房屋原值 - 5%的减免比例 - 房屋贷款利息 - 合理费用

合理费用 = 印花税、中介费、评估费

三、契税

应纳税额 = 房屋转让价值 × 契税税率

契税税率根据不同地区而有所不同，一般为：

第1套房：3%-4%

第2套及以上：9%-11%

计算示例

假设小明购买一套二手房，购房发票金额为100万元，房屋装修费用为5万元，房屋销售价格为120万元，个人所得税税率为20%，契税税率为3%。

增值税：

房屋原值 = 100万元 + 5万元 = 105万元 房屋转让收入 = 120万元 - 105万元 = 15万元 应纳税额 = 15万元 × 5% =

7500元

个人所得税：

个人所得额 = 120万元 - 105万元 - 5% × 120万元 - 0 - 0 = 15万元 应纳税额 = 15万元 × 20% - 0 =

3万元

契税：

房屋转让价值 = 120万元 应纳税额 = 120万元 × 3% =

3.6万元

总税费：

增值税 + 个人所得税 + 契税 = 7500元 + 3万元 + 3.6万元 =

4.05万元

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://19mj.com/post/92228.html