二手房还要交契税吗（二手房交易契税怎么计算）

二手房是否需要缴纳契税

简介

契税是一种在不动产交易中向买方征收的税款，用于调节房地产市场和增加政府收入。二手房交易是否需要缴纳契税取决于相关法律法规的具体规定。

二手房契税缴纳规定

一、需要缴纳契税的情况

根据《中华人民共和国契税法》，二手房交易需要缴纳契税。具体缴纳标准如下：

居住用房屋：房屋成交价格的3%

非居住用房屋：房屋成交价格的5%

二、免缴契税的情况

以下情况下的二手房交易免缴契税：

同一纳税人购买同一房屋再次交易的（不包括离婚析产、继承、赠与等情况）

纳税人将住房出租作为保障性住房的

其他依法免征契税的情形

三、契税计算方式

契税按房屋成交价格或评估值计算，以较高者为准。

计算公式：契税 = 应税房屋成交价格或评估值 × 契税税率

举例

如果一套二手房的成交价格为100万元，则契税计算为：

契税 = 100万元 × 3%

契税 = 3万元

结论

二手房交易需要缴纳契税，只有符合免缴条件的情况才能免缴。契税的缴纳标准因房屋用途而异。纳税人应根据相关法律法规，正确计算和缴纳契税。

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