房屋过户手续的办理流程（房屋过户手续的办理流程百度百科）

房屋过户手续的办理流程

简介

房屋过户是指将房屋所有权从原房屋所有权人转移到新房屋所有权人的过程。办理房屋过户手续需要经过一系列复杂的流程，需要买卖双方和相关部门的配合。本文将详细介绍房屋过户手续的办理流程，为有需要的人士提供指引。

一、买卖合同的签订

1. 买卖双方协商房屋买卖价格、付款方式、房屋交割日期等事宜，并签订《房屋买卖合同》。 2. 合同中应明确约定房屋的坐落、面积、权属、价款、付款方式、交房日期、违约责任等重要内容。

二、买卖合同的备案

1. 买卖双方签订合同后，应及时到房屋所在地的房地产交易中心办理合同备案。 2. 备案时需提交《房屋买卖合同》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》等材料。

三、缴纳税费

1. 购房人需缴纳契税、印花税、登记费等税费。 2. 缴纳税费时，需携带相关证件和资料到指定银行或税务机关办理。

四、贷款审批（如有）

1. 如果购房人需要向银行申请贷款，则需在签订买卖合同时向银行提出贷款申请。 2. 银行会对购房人的信用、收入等情况进行审核，并决定是否发放贷款。

五、网签及资金监管

1. 买卖双方办理买卖合同网签，将合同信息上传至房地产交易中心系统。 2. 购房人将购房款打入指定的资金监管账户，由该账户监管资金的转出。

六、房屋过户登记

1. 买卖双方携带相关材料到房地产交易中心办理房屋过户登记。 2. 材料包括：买卖合同、房屋所有权证、土地使用权证、身份证、户口本等。 3. 房管部门经过审核，确认无误后，会办理过户登记手续，并颁发新的房屋所有权证。

七、房屋交接

1. 过户登记完成后，买卖双方进行房屋交接。 2. 交接时，原房屋所有权人应向新房屋所有权人交付房屋钥匙、相关证件等。

注意事项

在办理房屋过户手续前，应仔细核实房屋的产权是否清晰，是否存在抵押或其他限制。

办理过程中，买卖双方应积极配合，及时提供所需材料，避免出现延误。

办理房屋过户的手续费因地区而异，需咨询当地房地产交易中心。

建议委托专业人士办理过户手续，可以避免不必要的麻烦。

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