买卖二手房有哪些税费（买卖二手房有什么税费）

买卖二手房的税费

简介

买卖二手房涉及到多种税费，了解这些税费对于购房者和卖房者至关重要，以便准确估算交易成本。

税费类型

1. 增值税（增值税）

对于首次购买的普通住宅，免征增值税。

对于非普通住宅或多次购买的住宅，征收增值税，税率为 5%。

2. 个人所得税

对于满五年且为唯一住房的个人所得税，免征个人所得税。

对于不满五年或非唯一住房的个人所得税，按照差额的 20% 征收。

3. 契税

契税是地方税，由买方承担，税率各地不同。

4. 印花税

印花税是按照合同金额的万分之五收取，由买方承担。

5. 土地增值税

土地增值税是针对土地价值增值征收的税，由卖方承担，税率各地不同。

6. 交易手续费

交易手续费包括房屋登记费、测绘费、公证费等，由买方承担。

税费计算

增值税：

增值税 = 交易价格 × 5%

个人所得税：

个人所得税 = （交易价格 - 原购买价格）× 20%

契税：

契税 = 交易价格 × 当地契税税率

印花税：

印花税 = 交易价格 × 万分之五

土地增值税：

土地增值税 = （交易价格 - 原购买价格 - 契税 - 翻修成本）× 当地土地增值税税率

交易手续费：

交易手续费根据具体项目和当地规定而有所不同。

注意事项

上述税费仅供参考，具体税率和计算方法可能因地区和个人情况而异。

买卖二手房前，建议咨询相关专业人士，获取准确的税费计算。

及时缴纳税费，避免产生滞纳金和罚款。

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