78万二手房过户费多少（77万二手房过户费多少）

78 万二手房过户费详解

简介

购买二手房时，除了房屋本身的费用外，还需要支付一笔过户费。过户费包含多种税费和手续费，具体金额根据房屋价值、地区政策和交易类型而有所不同。本文将详细介绍 78 万元二手房的过户费构成和计算方法。

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一、过户费构成

二手房过户费主要包括以下几项：1.

契税：

房屋价值的 3%~5%，根据不同地区政策而定 2.

营业税：

根据不同情况，可能适用 5% 或免征 3.

个人所得税：

出售方出售房屋取得的收入，需缴纳 1%~20% 的个人所得税 4.

印花税：

合同金额的 0.05% 5.

土地增值税：

出售房屋取得的增值部分，需缴纳一定比例的土地增值税 6.

登记费：

房屋所有权过户登记费，通常为几百元 7.

他项权利证注销费：

如房屋有抵押等他项权利，注销时需缴纳费用

二、过户费计算

78 万元二手房的过户费计算如下：

1. 契税

假设契税税率为 3%，则契税金额为：780000 元 x 3% = 23400 元

2. 营业税

假设该二手房为个人出售，且持有时间超过 2 年，则免征营业税。

3. 个人所得税

假设出售方的房屋取得成本为 50 万元，出售收入为 78 万元，则应缴纳个人所得税为：（780000 元 - 500000 元）x 1% = 2800 元

4. 印花税

印花税金额为：780000 元 x 0.05% = 390 元

5. 土地增值税

土地增值税的计算方法因地区不同而差异较大，需根据具体情况咨询税务部门。

6. 登记费

假设登记费为 500 元，则登记费金额为 500 元

7. 他项权利证注销费

假设该二手房无抵押等他项权利，则此项费用为 0 元

总过户费

将上述费用相加，得到 78 万元二手房的总过户费：23400 元（契税） + 2800 元（个人所得税） + 390 元（印花税） + 500 元（登记费） = 27090 元

结论

78 万元二手房的过户费约为 27090 元，具体金额根据房屋价值、地区政策和交易类型等因素而有所不同。购房者在购买二手房时，应提前了解并预估过户费，将其纳入购房预算中。

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