回迁房是商品房吗（拆迁房和商品房有啥区别）

回迁房是商品房吗

简介

回迁房是指由于政府征收土地而需要搬迁的居民，获得的用于补偿搬迁的房屋。近年来，随着城市化进程的加快，回迁房越来越普遍。但对于回迁房的性质，很多人存在疑问，是否属于商品房？

一、回迁房的定义

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，回迁房是指被征收房屋的所有人在房屋征收范围内，按照政府的统一安排，在征收范围内获得的用于产权调换的房屋。

二、回迁房的性质

1. 不是商品房

回迁房不是商品房，主要体现在：

取得方式不同：

商品房是通过市场购买取得，而回迁房是政府安排取得，不涉及商品买卖行为。

产权性质不同：

商品房是个人产权，回迁房是政府产权，需经过一定程序才能取得个人产权。

2. 类似于商品房

回迁房虽然不是商品房，但具有类似于商品房的特点：

具备居住功能：

可以用来居住，满足居住者的基本生活需求。

可以进入商品房市场进行交易：

取得个人产权后，可以买卖、抵押等，但受一定条件限制。

三、回迁房的购买注意事项

购买回迁房时，需要特别注意以下事项：

房屋产权清晰：

确保回迁房已取得个人产权，没有产权纠纷。

房屋质量保障：

回迁房通常由开发商承建，要注意房屋质量和验收手续。

配套设施齐全：

回迁房的配套设施是否齐全，例如绿化、停车位等。

地理位置和交通便利性：

回迁房的地理位置和交通便利性，会影响其居住价值。

政策限制：

有的回迁房可能存在一些政策限制，例如限售、限价等，需提前了解清楚。

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