买卖房屋过户手续的办理流程（买卖房产过户流程及费用）

买卖房屋过户手续的办理流程

简介

买卖房屋过户是指房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。它涉及一系列复杂的手续，需要妥善办理以确保产权清晰和合法。

过户手续

1. 签约

买卖双方签署房屋买卖合同，明确交易条款和条件。

合同应包括房屋详情、购买价格、交房日期和违约条款。

2. 准备过户文件

卖方提供房屋产权证明、身份证件和户口本。

买方提供身份证件、户口本和贷款合同（如有）。

过户机构或律师准备《房屋买卖合同》和《房屋所有权转移登记申请书》等文件。

3. 申请过户

买卖双方、过户机构或律师向不动产登记管理部门提交过户申请。

提交的材料包括过户文件、房屋产权证明、身份证件等。

4. 审核和公示

登记管理部门审核过户申请材料，核实房屋产权和交易合法性。

过户申请通过审核后，将在指定地点公示。

5. 缴纳税费

买方缴纳契税、印花税等税费。

卖方缴纳营业税、个人所得税等税费。

6. 过户登记

公示期满后，买卖双方到登记管理部门办理过户登记手续。

登记管理部门核对相关信息并颁发新的房屋产权证书。

7. 交房和产权变更

交房当天，卖方交出房屋钥匙和产权资料。

买方入住房屋并更新户口和物业登记等信息。

注意事项

委托代理过户时，需谨慎选择信誉良好的过户机构或律师。

仔细审查过户文件，确保信息准确无误。

妥善保管房屋产权证书，避免丢失或损坏。

涉及贷款的交易，需及时向银行办理抵押登记手续。

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