共有产权房和商品房区别（共有产权房与商品房区别）

共有产权房和商品房区别

简介

共有产权房和商品房是两种不同的住房类型，在产权归属、购买方式和价格方面存在差异。本文将详细介绍两种住房的特性和区别。

产权归属

共有产权房：

政府和个人共同拥有产权，个人拥有部分产权，政府拥有剩余部分产权。

商品房：

个人拥有房屋的全部产权，无政府或其他单位参与。

购买方式

共有产权房：

通过政府指定的特定渠道购买，一般需要进行资格审核和摇号选房。

商品房：

通过开发商或中介购买，无特殊资格限制。

价格

共有产权房：

价格低于同地段的商品房，因为个人只购买部分产权，政府补贴剩余部分。

商品房：

价格由市场决定，通常高于共有产权房。

其他区别

贷款方式：

共有产权房：

个人需办理商业贷款购买部分产权，政府补贴部分无需贷款。

商品房：

个人需办理商业贷款或公积金贷款购买全部产权。

转让限制：

共有产权房：

转让时需满足一定条件，如居住满一定年限或政府同意。

商品房：

转让无限制。

出售收益：

共有产权房：

出售时，个人获得部分收益，政府获得剩余收益。

商品房：

个人获得全部出售收益。

适用人群：

共有产权房：

面向收入中等偏下、有一定住房需求但无力购买商品房的家庭。

商品房：

面向有充足经济实力、无购房资格限制的个人或家庭。

总结

共有产权房和商品房在产权归属、购买方式、价格和转让限制方面有明显区别。共有产权房价格较低，但产权归属受限，而商品房价格较高，但产权归属完全属于个人。购房者应根据自己的经济实力和住房需求选择合适的住房类型。

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