杭州买房需要什么条件（杭州买房需要什么条件?）

杭州买房指南

简介

杭州是中国的一线城市，也是一个备受追捧的购房目的地。在考虑在杭州买房之前，了解必要的资格和程序非常重要。本文将详细介绍在杭州购买房产所需的条件。

一、购房资格

1. 户籍

杭州户口：购买不限套数房产。

非杭州户口：限购2套房产，需满足连续缴纳社保或个税满5年的条件。

2. 首付款

首套房首付比例：最低30%。

二套房首付比例：最低50%。

3. 贷款资格

信用良好，无不良贷款记录。

收入稳定，有偿还贷款能力。

二、购房流程

1. 确定购房预算

考虑首付款、贷款额度和月供等因素，确定负担得起的购房预算。

2. 寻找房产

通过房地产经纪人或开发商寻找符合需求的房产。

3. 签订购房合同

与开发商或业主签订购房合同，明确房屋信息、价格、付款方式和交房时间。

4. 申请贷款

向银行或其他金融机构提交贷款申请，提供必要的材料和证明。

5. 支付首付款

支付合同约定的首付款，并办理相关的登记手续。

6. 办理贷款手续

银行审批贷款后，办理贷款合同、抵押登记等手续。

7. 收房

在交房日期约定时间，验收房屋并办理收房手续。

三、注意事项

限售政策：

杭州对部分区域实施限售政策，购买后需满足一定年限才能出售。

契税：

根据房产面积和房屋类型，缴纳契税。

维修基金：

购买新房时，需要缴纳房屋维修基金。

物业管理费：

购买住宅时，需要缴纳物业管理费。

公摊面积：

购买期房时，注意区分建筑面积和套内面积，避免因公摊面积过大而影响居住体验。

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