法拍房腾房新规定（法拍腾房业务）

法拍房腾房新规定

简介

法拍房腾房是指法院强制执行拍卖房产时，原产权人拒绝腾出房屋的情形。为保障买受人的合法权益，规范法拍房腾房流程，最高人民法院发布了《关于人民法院强制执行拍卖、变卖不动产若干问题的规定》（以下简称《规定》），对法拍房腾房做出了新规定。

一、强制腾房的适用条件

《规定》第41条规定，在以下情形下，人民法院可以依法强制腾房：1. 竞买人依法取得不动产后，原产权人无正当理由拒不搬迁的； 2. 法院裁定或决定腾空的房屋，原产权人无正当理由拒不履行的； 3. 法律、法规规定可以强制腾房的其他情形。

二、强制腾房的程序

1. 法院裁定或决定

法院在受理强制腾房申请后，应当对申请材料进行审查，符合条件的，应当裁定或决定强制腾房。

2. 送达裁定或决定书

法院应当将裁定或决定书送达被执行人（原产权人）及其同住人。

3. 申请协助执行

法院可以根据需要，向公安机关、人民武装警察部队或者其他有关单位申请协助执行。

4. 强制腾房

在规定的期限内，被执行人仍拒不腾房的，法院可以委托公安机关、人民武装警察部队或者其他有关单位强制腾房。

三、注意事项

《规定》还强调了以下注意事项：1. 强制腾房应当遵循合法、必要、适度的原则。 2. 执行人员应当出示有效证件并予以说明。 3. 强制腾房过程中，应当对被执行人的合法权益给予保护。 4. 对有暴力抗拒行为的，执行人员可以依法采取强制措施。

结语

《规定》对法拍房腾房做出的新规定，保障了买受人的合法权益，规范了腾房流程，有利于维护司法权威和社会稳定。

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