非上海户籍在上海买房需要什么条件（非上海户口在上海购房政策2021）

非上海户籍在上海买房所需条件

简介

在上海，非户籍居民在购房时会受到一定限制。本文将介绍非上海户籍居民在上海购房的详细条件和流程。

资格条件

一、连续缴纳社保

非上海户籍居民需要在上海连续缴纳社保满5年才能获得购房资格。社保缴纳记录必须从2023年1月1日之后开始计算。

二、满足居住证要求

非上海户籍居民需要持有有效期内的上海居住证，且自首次申领居住证之日起，连续缴纳满5年社保。

三、家庭名下无房

非上海户籍家庭名下不得在上海拥有任何住宅，包括商品房、公房、经济适用房等。

四、无违规记录

非上海户籍居民不得有违法违规行为，如偷税漏税、违反计划生育政策等。

购房流程

一、申请购房资格

符合上述条件的非上海户籍居民，可向所在区县房管局申请购房资格。申请时需提供社保缴纳证明、居住证、户口本等材料。

二、取得购房证明

审核通过后，房管局会向申请人发放《上海市非户籍人员购房证明》。该证明有效期为一年。

三、选择房源并签约

获得购房证明后，非上海户籍居民可以开始选择房源并与开发商或卖家签订购房合同。

四、网签备案

合同签订后，需要到房管局进行网签备案。网签成功后，购房合同才具有法律效力。

五、缴纳税费

购房时需要缴纳税费，包括契税、印花税等。具体税费金额根据房产面积、价格等因素而定。

六、办理产权登记

税费缴纳完成后，需要到房管局办理产权登记。产权登记完成后，房产证将发放给购房人。

注意事项

非上海户籍居民在上海购房只能以家庭名义购买，不得以个人名义购买。

非上海户籍居民在上海购房，需要缴纳更高的首付比例，一般为50%以上。

非上海户籍居民在上海购房，享有与上海户籍居民同等的贷款政策。

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