首套房契税计算（首套房契税计算器套契税怎么算）

首套房契税计算

简介

契税是购房时需要缴纳的一种税费，是房屋所有权发生转移时，由产权承受人向国家缴纳的税种。首套房契税的计算方式和普通住房契税的计算方式有所不同，购房者需要了解首套房契税的具体计算方法，以便提前做好资金准备。

计算方法

一、普通住宅

首套普通住宅的契税计算公式为：契税 = 房屋成交价 × 契税税率其中，契税税率为 1%。

二、非普通住宅

首套非普通住宅的契税计算公式为：契税 = 房屋成交价 × 契税税率其中，契税税率为 1.5%。

三、满五唯一认定

对于满五唯一且面积小于 90 平方米的普通住宅，可以享受契税减免政策，契税税率为 0.5%。

四、其他注意事项

1. 房屋成交价以合同约定价为准，包括房屋本体及其附属设施的价款。 2. 契税的纳税人是房屋的所有权承受人，即购房者。 3. 契税需在房屋买卖合同签订后 30 日内缴纳。

举例说明

假设小明购买了一套 100 平方米的普通住宅，房屋成交价为 200 万元。

首套普通住宅契税计算：

契税 = 200 万元 × 1% = 2 万元

非普通住宅契税计算：

假设小明购买的是一套非普通住宅，房屋成交价为 200 万元。契税 = 200 万元 × 1.5% = 3 万元

满五唯一契税减免计算：

假设小明购买的是一套符合满五唯一条件的普通住宅，面积为 80 平方米，房屋成交价为 200 万元。契税 = 200 万元 × 0.5% = 1 万元

总结

首套房契税的计算方式与普通住房契税有所不同，购房者在购买房屋前应了解相关政策，提前做好资金准备。契税的纳税时间和计算规则因地而异，购房者可咨询当地税务部门获取详细的信息。

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://19mj.com/post/91777.html