外地人在广州买房需要什么条件（广州有房产可以落户吗）

广州购房政策指南：外地人购房条件

简介

广州作为一线城市，拥有良好的经济发展和城市环境，吸引了众多外地人士在此工作、生活。外地人在广州买房需要满足一定的条件和流程。本文将详细介绍外地人在广州购房的具体条件和操作指南。

一、购房资格

非广州户籍：

需要连续缴纳广州社保满5年（含5年），或在广州工作且持有《广东省居住证》，且连续缴纳社保满3年（含3年）。

港澳台同胞：

在广州合法居留并持有《港澳居民居住证》或《台湾居民居住证》，且连续缴纳社保满1年。

外籍人士：

在广州合法居留，取得《外国人永久居留身份证》或《外国人工作许可证》，且连续缴纳社保满1年。

二、所需材料

身份证（非广州户籍需提供户口本）

银行流水（证明经济实力）

社保缴纳证明（满5年或3年）

户籍证明（非广州户籍需提供）

购房合同

首付款证明

三、购房流程

1. 资格审核：

向广州市住房保障和房产管理局提交材料，进行购房资格审核。

2. 签约购房：

审核通过后，与开发商签订购房合同，支付首付款。

3. 办理贷款：

选择银行办理贷款，提供所需材料（收入证明、银行流水、房产证等）。

4. 缴税契税：

购房后，需要缴纳契税（房屋总价的3%）。

5. 过户办理：

贷款审批通过后，到房产交易中心办理过户手续，领取房产证。

四、注意事项

外地人购房需要符合广州市的购房资格，否则无法购买房屋。

购房资格审核时间约为1个月，请提前做好准备。

购买二手房需要留意房屋产权情况，避免纠纷。

贷款申请需要具备良好的信用记录和收入证明。

广州市针对外地人购房有购房指导价，实际成交价格不得低于指导价。

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