北京三套房购买政策（北京三套房的认定标准）

北京三套房购买政策

简介

为了抑制房地产市场过热，北京市政府出台了一系列针对多套房购买的调控政策。其中，三套房购买政策是其中最严格的措施之一，旨在限制个人和家庭的购房需求，稳定房价。

多级标题

一、购买条件

个人名下拥有两套及以上住房的，不得再购买新房。

个人名下拥有两套及以上住房，且其中一套为已结清贷款的普通住房的，可以购买一套新房，但须满足一定的条件。

个人名下拥有两套及以上住房，且其中一套为已结清贷款的非普通住房的，不得再购买新房。

二、贷款政策

购买三套房，首付比例不得低于80%。

购买三套房，贷款利率上浮一定比例。

三、税费政策

购买三套房，契税征收比例提高。

购买三套房，增值税征收比例提高。

四、其他限制

禁止个人通过假离婚、虚假赠与等方式规避三套房购买政策。

对违反三套房购买政策的个人或家庭，采取相应的处罚措施。

内容详细说明

1. 个人名下拥有两套及以上住房的，不得再购买新房

如果个人名下已经拥有两套及以上的住房，无论是否结清贷款，均不得再购买新房。这是三套房购买政策中最严格的限制。

2. 个人名下拥有两套及以上住房，且其中一套为已结清贷款的普通住房的，可以购买一套新房，但须满足一定的条件

如果个人名下拥有两套及以上住房，但其中有一套为已结清贷款的普通住房（指90平方米及以下的普通住宅），则可以购买一套新房。但需要注意的是，新房必须是普通住房，且个人家庭名下在北京市无其他住房。

3. 个人名下拥有两套及以上住房，且其中一套为已结清贷款的非普通住房的，不得再购买新房

如果个人名下拥有两套及以上住房，且其中只有一套为已结清贷款的非普通住房（指90平方米以上的非普通住宅），则不得再购买新房。

4. 贷款政策

购买三套房，首付比例不得低于80%。也就是说，个人或家庭需要支付至少80%的房屋总价作为首付款。此外，贷款利率还会上浮一定比例，具体比例由银行根据个人信用状况和贷款风险等因素决定。

5. 税费政策

购买三套房，契税征收比例提高。契税是房屋交易时需要缴纳的税费之一，三套房的契税征收比例比一二套房更高。此外，购买三套房，增值税征收比例也提高。增值税是房屋转让时需要缴纳的税费之一，三套房的增值税征收比例比一二套房更高。

6. 其他限制

禁止个人通过假离婚、虚假赠与等方式规避三套房购买政策。如果发现个人或家庭通过非法手段规避政策，将采取相应的处罚措施。对违反三套房购买政策的个人或家庭，采取相应的处罚措施。处罚措施可能包括罚款、取消购房资格等。

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